关于物业跟开发商签的合同在前期物业合同之后是否有效的问题，这主要取决于合同的具体内容、签订时间以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 合同效力的一般原则：

   • 合同一旦依法成立并生效，即对合同双方具有法律约束力，除非存在法定或约定的无效情形。因此，如果物业与开发商签订的合同是在前期物业合同之后，且该合同本身没有违反法律法规的强制性规定，也没有欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么该合同在双方之间是有效的。

2. 前期物业合同的特殊性：

   • 前期物业合同通常是在物业建成初期，由建设单位（即开发商）与物业服务企业签订的，用于规范物业在业主大会或业主委员会成立前的管理服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。
   • 如果物业与开发商在前期物业合同之后签订的合同，实际上是对前期物业合同的补充、修改或替代，且得到了业主大会或业主委员会的认可（如果已成立），或者该合同的内容并不损害业主的合法权益，那么该合同同样可能具有法律效力。

3. 合同内容与业主权益的考量：

   • 物业与开发商签订的合同，如果涉及物业服务内容、标准、费用等关键条款的变更，应当充分考虑业主的权益。如果合同内容未经业主同意或未经合法程序（如业主大会表决）通过，就擅自变更了前期物业合同中的关键条款，那么该合同可能因损害业主权益而被认定无效或部分无效。
   • 例如，如果合同中提高了物业服务费用，但未经业主大会表决通过，那么该费用提高的部分可能不被业主认可，物业服务企业也难以据此向业主收取费用。

4. 合同签订的时间与程序：

   • 物业与开发商签订合同的时间点也很重要。如果合同是在业主大会或业主委员会成立后签订的，且未经业主大会或业主委员会的授权或同意，那么该合同可能因程序不合法而被认定无效。
   • 此外，如果合同签订过程中存在欺诈、胁迫等不正当手段，导致一方违背真实意愿签订合同，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。

建议：

• 对于物业和开发商而言，在签订任何与物业服务相关的合同时，都应当严格遵守法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。
• 同时，应当充分考虑业主的权益和意见，通过合法程序（如业主大会表决）来决定合同的关键条款和变更事项。
• 如果业主对物业与开发商签订的合同有异议或认为其损害了自己的权益，可以及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。

总结：物业跟开发商签的合同在前期物业合同之后是否有效，取决于合同的具体内容、签订时间、程序以及是否损害业主权益等多个因素。如果合同合法合规且充分考虑了业主的权益和意见，那么该合同在双方之间是有效的。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。