单位合伙人建房是否合法，需根据具体情况判断，若满足一定条件则是合法的，反之则可能违法。以下从多个角度为您详细分析：
合法情形
主体适格且意思表示真实
- 单位合伙人作为合同一方，需具备相应的民事权利能力和民事行为能力。若单位是依法设立并合法存续的企业，且具备相关房地产开发经营资质（如涉及房地产性质的合作），则主体适格。
- 合伙人之间就合作建房事宜达成的协议必须是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。例如，双方对出资方式、房屋分配、风险承担等条款有清晰的认识和一致的意愿。
内容合法且形式符合规定
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。建房行为必须符合土地管理、城乡规划等相关法律法规的要求。例如，用于合作建房的土地必须通过合法途径取得，且土地用途需符合规划，不能在禁止建设的土地上（如农用地）进行合作建房。
- 如果法律法规要求合作建房合同应当采用书面形式等特定形式，那么合同必须符合相应形式要求。通常，合作建房涉及重大财产权益，因此建议采用书面合同形式，并可能需要进行相关备案等手续。
违法情形
违反土地管理法规
- 未经批准使用集体土地进行合作建房，尤其是将集体土地用于非农业建设且未依法办理相关审批手续的，合作建房行为往往会被认定违法。这种行为不仅违反了土地管理法规，还可能导致严重的法律后果，如土地被收回、罚款等。
未取得建设规划许可
- 如果合作建房没有按照城乡规划要求取得建设工程规划许可证等相关规划审批文件，该行为也可能违法。建设规划许可是确保建筑合法性和安全性的重要依据，未取得许可进行建设属于违法行为，可能面临拆除、罚款等处罚。
以合法形式掩盖非法目的
- 合作建房合同表面上是合作开发建设房屋，但实际上是一方为了规避法律限制（如房地产调控政策），通过合作建房的名义进行非法的土地交易或房地产开发活动的，该行为会被认定违法。这种行为不仅损害了法律的严肃性，还可能引发一系列法律风险和纠纷。
实际操作建议
- 充分了解并确认对方资质和信誉：在签订合作建房合同前，双方应充分了解并确认对方的资质和信誉情况，确保主体适格。
- 合同内容详细明确：合同内容应详细明确，包括出资方式、房屋分配、风险承担等关键条款，以避免后续纠纷。
- 遵守相关法律法规和城乡规划要求：务必确保合作建房行为的合法性，遵守相关法律法规和城乡规划要求。
- 及时办理相关手续：如土地使用权证、建设规划许可证等，以确保合同的合法性和有效性。
- 寻求专业法律意见：如遇争议或纠纷，应及时向我咨询，以维护自身合法权益。
单位合伙人建房的合法性取决于多个因素，包括主体资格、意思表示、合同内容、形式要求以及是否遵守相关法律法规等。因此，在决定合作建房前，务必进行充分的法律研究和风险评估。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。