单位合作建房在一定条件下可以买卖且合法，但必须满足法律法规要求并办理相关手续。以下是对此问题的详细分析：

一、单位合作建房的性质与产权归属

单位合作建房通常指的是单位提供土地使用权，另一方或多方提供资金，共同合作开发房地产的项目。这种合作模式下的产权归属，需根据双方的具体约定和出资情况来确定。如果合同中明确规定了房屋建成后的产权分配比例，则按照合同约定执行；如果合同中没有明确规定，通常按照双方的出资比例来划分产权。

二、单位合作建房买卖的合法性条件

1. 产权完整性：

   • 单位合作建房必须依法取得房屋所有权证和土地使用权证等产权证书，才能进行合法的买卖。这是基于《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记才发生效力。

2. 法律合规性：

   • 合法合规是单位合作建房买卖的前提。对于涉及农村集体土地的合作建房（如小产权房），根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，是违法的，且此类房屋无法进行合法买卖。
   • 同时，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的要求，在城市、镇规划区内进行建设，必须申请办理建设工程规划许可证。未取得许可的房屋属于违法建筑，同样不能进行买卖。

3. 特殊规定与限制：

   • 对于特定类型的单位合作建房，如单位集资合作建房或经济适用住房，其买卖可能受到特殊规定的限制。例如，单位集资合作建房在拥有全部产权并住满五年后，方可出售，且需向政府交纳土地收益价款。

三、单位合作建房买卖的注意事项

1. 详尽了解产权情况：

   • 在购买或出售单位合作建房前，务必查清房屋的产权归属和转让条件，确保房屋拥有完整的产权，并满足所有转让要求。

2. 严格遵守法律法规：

   • 交易过程中应遵守相关法律法规的限制，如交纳土地收益价款、政府优先回购权等，以避免法律纠纷。

3. 核实证件真实性：

   • 重点查验土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案表等法定文件，确保房屋建设的合法性和产权的清晰性。

4. 谨慎选择交易对象：

   • 如果是与单位合作建房并计划未来出售，应仔细了解单位的信誉和实力，确保合作方具备合法的土地使用权和充足的资金实力，并签订详细的合作合同以明确双方权益。

举例说明：

假设某单位与一家房地产公司合作建房，单位提供土地使用权，房地产公司提供资金和技术支持。房屋建成后，双方按照出资比例划分产权。若该房屋已依法取得房屋所有权证和土地使用权证，且符合当地规划和建筑法规的要求，那么该房屋在满足一定条件（如住满五年、交纳土地收益价款等）后，是可以进行合法买卖的。

法律后果提示：

如果单位合作建房未满足上述合法性条件而进行买卖，可能会面临法律纠纷和行政处罚。例如，未取得合法产权证书的房屋买卖合同可能被认定为无效合同；违法建设的房屋可能面临拆除、罚款等行政处罚。

总结与建议：

单位合作建房的买卖并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断。在购买或出售此类房屋时，应充分了解相关情况并咨询专业律师（即我本人，赵丽丽律师，专注于房产纠纷等领域），以确保交易的合法性与安全性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。