结论：农村集体土地使用权居住用途房屋在2006年前后卖给外地老板的合同效力，需根据具体情况判断，一般而言，若未经法定程序批准，此类合同可能被认定为无效。

分析说明：

1. 法律背景：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村集体土地的使用权受到严格限制，特别是关于土地用途的转变和土地使用权的流转。农村集体土地主要用于农业生产，若要将土地用于非农业建设，如建设住宅并出售，必须经过法定程序，如土地征收、转为国有土地等，并获得相关部门的批准。
   • 在2006年前后，对于农村集体土地上建设的房屋出售给非本集体经济组织成员（如外地老板）的行为，法律上通常持限制态度。这是因为此类交易可能涉及土地用途的非法转变和土地使用权的非法流转，损害了集体经济组织的利益。

2. 合同效力判断：

   • 无效情形：如果农村集体土地使用权居住用途房屋在出售给外地老板时，未经法定程序批准，未办理相关土地使用权变更手续，且违反了法律、行政法规的强制性规定，那么此类合同很可能被认定为无效。无效合同自始没有法律约束力，双方因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
   • 有效情形：尽管罕见，但如果存在特殊情况，如当地政策允许此类交易，且已经办理了相关土地使用权变更手续，获得了相关部门的批准，那么此类合同可能被认定为有效。然而，这种情况在2006年前后并不常见，且需要严格的法律程序和证据支持。

3. 法律后果与建议：

   • 法律后果：如果合同被认定为无效，双方将面临返还财产、赔偿损失等法律后果。对于购房者（外地老板）而言，可能面临无法取得房屋所有权、投资损失等风险；对于售房者（农村集体或村民）而言，可能面临返还购房款、承担违约责任等风险。
   • 建议：在涉及农村集体土地使用权居住用途房屋的交易时，双方应充分了解相关法律法规和政策规定，确保交易合法合规。如果已经发生了此类交易，且存在合同效力争议，建议及时咨询专业律师，评估合同效力及可能面临的法律后果，并采取相应的法律措施维护自身权益。

进一步思考：

• 在处理此类纠纷时，除了考虑合同效力问题外，还需要关注双方当事人的权益保护、损失赔偿等实际问题。例如，如果合同被认定为无效，如何公平合理地分配双方因合同取得的财产和承担的损失；如果购房者已经对房屋进行了装修或改造，如何评估其价值并予以补偿等。
• 此外，随着法律法规的不断完善和政策环境的不断变化，对于农村集体土地使用权居住用途房屋的交易问题也可能出现新的规定和解释。因此，在处理此类纠纷时，还需要关注最新的法律法规和政策动态，以确保处理结果的合法性和合理性。

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