针对您提出的“外村买本地房屋合同是否有效”的问题，这主要涉及到农村房屋买卖及宅基地使用权的法律规定。以下是我为您提供的详细解答：
结论前置：外村人购买本村房屋的合同，在大多数情况下是无效的，因为此类交易往往涉及到宅基地使用权的非法流转，违反了我国相关法律法规的强制性规定。
详细分析：
宅基地的法律性质与归属：
- 宅基地是中国农村集体土地中专门用于住房建设的用地，其所有权归农村集体经济组织所有。
- 农民对宅基地仅享有使用权，且这种使用权与农村集体经济组织成员资格紧密相连，具有福利性质和人身依附性。
宅基地交易的法律规定：
- 根据我国相关法律法规，宅基地的使用权不能自由买卖，特别是非本集体经济组织成员（即外村人）不得取得宅基地使用权。
- 如果外村人与本村人签订房屋买卖合同，且该合同实质上涉及宅基地使用权的转让，那么该合同将因违反法律的强制性规定而无效。
合同无效的法律后果：
- 一旦房屋买卖合同被法院确认无效，因该合同取得的财产应当予以返还。
- 如果房屋已经交付使用且无法返还，或者返还成本过高，那么应当折价补偿。
- 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
特殊情况与例外：
- 在某些特殊情况下，如房屋买卖合同仅涉及房屋本身的转让，而不涉及宅基地使用权的转让，且符合当地政策规定的，可能被视为有效。但这种情况较为罕见，且需要严格满足一系列条件。
- 另外，如果外村人通过合法途径（如继承、赠与等）获得房屋所有权，且该房屋不涉及宅基地使用权的非法流转，那么该房屋买卖合同可能被视为有效。但这种情况同样需要严格满足法律条件。
建议：
- 由于农村房屋买卖及宅基地使用权的交易受到严格法律限制，且存在地域差异和历史遗留问题，建议您在涉及此类交易前，务必咨询当地律师或相关部门，了解清楚具体的法律法规和政策规定。
- 对于有购买农村房屋意向的外村人，应明确知晓此类交易的风险和无效性，避免不必要的经济损失和法律纠纷。
综上所述，外村人购买本村房屋的合同在大多数情况下是无效的，因为此类交易往往涉及到宅基地使用权的非法流转。在进行任何与农村房屋买卖相关的交易前，请务必充分了解并遵守相关法律法规，以维护自身合法权益。