“交了租金和订金不予退还”通常意味着在租赁合同关系中，承租方已经支付了租金和订金，但出租方拒绝返还这些款项。这种情况可能涉及多种法律问题和后果，下面我将从几个角度为你详细分析：
合同条款的约定：
- 首先，需要查看租赁合同中是否有关于租金和订金退还的明确条款。如果合同中明确规定了在某些情况下（如合同提前终止、承租方违约等）租金和订金不予退还，那么出租方的行为可能符合合同约定，但这也取决于合同条款是否合法有效。
- 法律建议：仔细审查租赁合同，特别是关于租金和订金退还的条款。如果合同条款存在模糊或不合理之处，可以考虑与出租方协商修改或寻求法律救济。
订金的性质与法律后果：
- 订金通常被视为预付款或诚意金，其性质与定金不同。定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。而订金则一般不具有这种担保性质。
- 法律后果：如果订金被明确为预付款，且没有约定不予退还的情形，那么出租方无正当理由拒绝退还订金可能构成违约，承租方有权要求退还。
出租方不予退还的合法理由：
- 出租方可能基于某些合法理由拒绝退还租金和订金，如承租方严重违约（如擅自转租、损坏房屋等）、合同提前终止且合同中有明确约定等。
- 法律建议：如果出租方提出不予退还的理由，承租方应仔细审查这些理由是否合法、合理，并考虑是否需要寻求法律帮助来维护自己的权益。
承租方的维权途径：
- 如果承租方认为出租方无正当理由拒绝退还租金和订金，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来维护自己的权益。
- 具体步骤：
- 协商：首先尝试与出租方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 调解：如果协商无果，可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，如消费者协会、房地产中介协会等。
- 仲裁或诉讼：如果调解也无法解决问题，承租方可以根据租赁合同中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；如果没有仲裁条款或协议，则可以直接向人民法院提起诉讼。
在处理此类纠纷时，我建议你：
- 保留好所有与租赁合同相关的证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。
- 在采取任何行动之前，先咨询专业律师的意见，以确保你的权益得到充分保护。
- 如果可能的话，尽量通过和平、理性的方式解决纠纷，以避免不必要的法律成本和时间消耗。
如果你有任何进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请随时向我咨询。