当房客交了定金后决定不租了，定金是否可以退还，这主要取决于租房合同的具体条款以及定金的性质，同时还需要考虑相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细解答：
一、定金性质与合同条款
定金作为担保金：
- 定金在法律上具有担保性质，是租房者为了表示诚意和确保合同履行而支付的一笔款项。
- 如果租房合同中明确规定了定金不退的情况，且租房者因个人原因反悔，不再继续租房，那么定金可能无法退还。
合同条款的约定：
- 双方应在租房合同中明确约定定金的支付、退还及违约责任等相关条款。
- 如果合同中未明确规定定金不退，或者存在其他特殊约定（如因特定原因可退定金），则应按照合同约定执行。
二、法律法规的规定
《民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
- 如果租房合同得以履行，定金将作为租金或其他费用的一部分被抵扣；如果合同未能履行，且是由于给付定金的一方（即租房者）的原因导致的，那么该方将无权请求返还定金。相反，如果是收受定金的一方（即房东）的原因导致合同未能履行，那么该方应当双倍返还定金。
定金与订金的区别：
- 如果收据上明确写的是“定金”，且租房者反悔不再租房，根据《民法典》的定金罚则，租房者无权请求返还定金。
- 但如果收据上写的是“订金”，其性质就有所不同。订金通常被视为预付款或意向金，并不具有担保性质。在这种情况下，租客可以通过法律渠道进行维权，索回订金。
三、租房定金纠纷的处理
协商解决：
- 双方应首先尝试通过协商解决定金退还问题。在协商过程中，应明确各自的责任和权益，并依据租房合同和《民法典》的相关规定进行谈判。
法律援助或投诉：
- 如果协商无果，租房者可以寻求法律援助或向相关部门投诉。例如，可以向当地房屋租赁管理部门或消费者权益保护机构进行投诉。
法律诉讼：
- 在无法通过协商或投诉解决纠纷的情况下，租房者可以选择通过法律途径解决。在诉讼过程中，租房者需要提供充分的证据证明自己的诉求是合理且合法的。
综上所述，房客交了定金后不租了，定金是否可以退还取决于租房合同的具体条款、定金的性质以及相关法律法规的规定。在处理此类纠纷时，双方应保持冷静和理性，遵循法律法规和合同约定进行协商和解决。如果无法达成一致意见，可以寻求法律援助或向相关部门投诉以维护自己的合法权益。