结论前置：租房交了定金不租了，定金是否退还取决于具体情况。若因租客单方面违约导致合同无法签订，房东有权不退定金；若因房东原因或不可归责于双方的原因导致合同无法签订，房东应退还定金，甚至可能需双倍返还。
一、定金的一般性质与规则
定金作为一种担保方式，在租房过程中通常用于确保合同的顺利履行。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，给付定金的一方若不履行约定的债务，将无权要求返还定金；而收受定金的一方若不履行，则需双倍返还。在租房场景中，定金通常作为租客租房意向的保证，一旦交付，即意味着租客有义务按照约定签订正式租赁合同。
二、定金不予退还的常见情况
租客单方面违约：
- 若租客在交付定金后，因个人原因（如改变主意、找到更合适的房源等）决定不租，这属于租客单方面的违约行为。按照定金罚则，房东有权没收定金，不予退还。
双方有明确约定且不违反法律：
- 如果双方在口头或书面约定中明确规定了定金不退的条款，并且该条款不违反法律的强制性规定，那么定金可能不会退还。但需注意，如果该条款存在歧义或不合理之处，可能会被认定为无效。
三、定金应当退还的情况
不可归责于双方的原因：
- 若因不可抗力（如地震、洪水、政府征收、疫情防控措施等）导致合同无法履行，租客可以要求退还定金。这些不可抗力事件是双方都无法预见、避免和克服的，因此租客有权主张退还。
- 若房屋存在严重的质量问题，如漏水、墙体裂缝等，影响正常居住，且该问题在交付定金前未被租客知晓，租客也有权要求退还定金。
房东存在过错：
- 若房东在收取定金后存在违约行为（如将房屋另租他人、隐瞒房屋严重质量问题等），导致租客无法按约租房或不得不改变租房决定，租客不仅有权要求退还定金，还可根据具体情况要求房东承担赔偿责任。
未签合同且未达成有效约定：
- 在没有签订正式租房合同前，如果双方对于定金的退还问题没有明确约定，且租房合同关系尚未成立，那么房东一般应退还定金。
四、解决途径与建议
协商解决：
- 双方应首先尝试通过友好协商的方式解决定金退还问题，寻求双方都能接受的解决方案。
第三方调解：
- 如果协商无果，可以向当地的居委会、街道办或相关调解机构申请调解，由中立的第三方介入协助解决纠纷。
法律途径：
- 若协商和调解均无果，租客可以向人民法院提起诉讼，提供相关证据（如定金收据、聊天记录、房屋状况照片等），要求房东退还定金并承担违约责任。
五、注意事项
- 在交付定金前，租客应充分了解房屋情况、合同条款及可能的风险，确保自己的租房意向是明确且坚定的。
- 房东在收取定金时，也应诚信守约，确保房屋的真实性和可用性，避免因自身原因导致合同无法履行。
综上所述，租房交了定金不租了，定金是否退还取决于具体情况。为避免后续纠纷，建议在租房过程中明确约定定金的性质、数额及退还条件，并尽量签订书面合同。如遇定金退还问题，应先尝试协商解决；协商不成时，可寻求第三方调解或通过法律途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。