结论前置：
- 若行为人明知房屋非自己所有，却故意虚构事实、以非法占有为目的骗取购房款，则构成诈骗。
- 若行为人虽无权处分房屋，但无非法占有目的，或因意外导致产权变化且愿意承担违约责任，则不构成诈骗，而属于民事纠纷。
详细分析：
构成诈骗的情形
主观故意：
- 行为人明知房屋并非自己所有，却故意虚构自己是房屋产权人，或以其他方式隐瞒真相，如伪造房产证件、编造虚假理由等。
- 举例：甲伪造房产证件，谎称自己拥有某房产并出售给乙，携款潜逃，此行为即构成诈骗。
行为方式：
- 行为人以非法占有购房者钱财为目的，通过欺骗手段与购房者签订房屋买卖合同。
- 收取购房款后，行为人并未用于房屋交易的相关事宜，而是逃匿或挪作他用。
法律后果：
- 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
不构成诈骗的情形
无权处分但无非法占有目的：
- 行为人虽无房屋所有权，但有合理理由相信自己有权出售，如得到产权人口头委托但授权存在瑕疵，或误解自己有处分权。
- 收取房款后，行为人积极处理相关事宜，如联系产权人办理过户手续，或因客观原因未能完成交易，但愿意退还房款。
- 举例：丙得房屋产权人丁的口头委托卖房，未签署书面授权，后与戊签订合同并收取房款，积极联系丁办理过户但因客观原因未果，丙愿意退还房款，此情况属民事纠纷。
合同履行过程中的意外变故：
- 行为人一开始有房屋处分权，但在交易过程中因意外情况（如原产权被法院查封）导致产权变化。
- 行为人未能及时告知购房者或继续交易并收取房款，但之后愿意承担违约责任、退还房款。
- 此种情况下，行为人无欺骗意图，故不构成诈骗，而应按民事违约处理。
实践指导与建议：
购房者角度：
- 在购房前，务必核实房屋的产权情况，要求卖方提供房产证件、身份证明等相关文件。
- 签订房屋买卖合同时，应明确合同条款，特别是关于产权归属、付款方式、违约责任等关键条款。
- 若怀疑卖方行为构成诈骗，可向公安机关报案；若认为属于民事纠纷，则可向法院提起民事诉讼以维护自身权益。
卖方角度：
- 若自己并非房屋产权人，切勿故意虚构事实或隐瞒真相以出售房屋，否则将面临法律制裁。
- 若因误解或委托管理权限等原因相信自己有处分权，应在交易过程中如实告知购房者相关情况，避免产生纠纷。
- 若因意外情况导致产权变化，应及时告知购房者并协商解决方案，承担相应的违约责任。
在处理此类纠纷时，建议购房者或卖方直接向我咨询，以便根据具体情况得到更准确的法律意见和帮助。