交契税的依据需根据具体情形判断，通常以买卖合同为准，但涉及征收补偿等特殊情况时可能以征收协议为准。具体分析如下：

1. 以买卖合同缴纳契税的情形
   在普通商品房交易中，契税的计税依据是买卖合同中约定的成交价格（含增值税）。根据《契税法》第四条，若合同价格明显低于市场价且无正当理由，税务机关会按评估价格或市场价核定计税依据。例如：购房合同约定房价200万元，即使实际支付210万元（含装修费），契税仍以200万元为基数计算。

2. 以征收协议缴纳契税的情形
   若房屋因土地征收、房屋拆迁等政策性原因取得，且补偿协议中明确约定了补偿方式（如产权调换、货币补偿后重新购房），则契税计税依据可能调整：

   • 产权调换：以补缴的差价部分为计税依据（如原房屋评估价100万，新房屋价值150万，仅对50万差价征税）；
     
   • 货币补偿后购房：若补偿金额用于抵扣新购房款，可能对抵扣后的余额征税（具体需结合地方政策）。
     依据：《财政部 税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号）明确，因土地房屋被征收选择货币补偿后重新购房的，对成交价格不超过货币补偿的部分免征契税。

3. 特殊情形需注意

   • 阴阳合同风险：若买卖双方为少缴税款签订“阴阳合同”（如合同价100万，实际成交200万），税务机关发现后会按真实交易价格核定契税，并可能对偷税行为处罚。
     
   • 地方政策差异：部分城市对征收补偿、人才购房等有契税减免政策，需以当地税务局解释为准。例如，北京对拆迁户购买普通住宅给予契税减免优惠。

建议：若涉及征收补偿或复杂交易，可携带买卖合同、征收协议等材料至当地税务局窗口咨询，或直接向我提供具体细节（如房屋性质、补偿方式等），我会进一步分析计税依据及优化方案。