契税的计算主要依据房屋的成交价格以及当地的契税税率，具体计算方式需结合房屋性质、购房者情况及地方政策。以下是详细分析：

1. 契税的基本计算方式
   契税的应纳税额 = 房屋成交价格 × 契税税率。其中，房屋成交价格通常指合同中约定的总价款（不含增值税），若价格明显低于市场价，税务机关可能按评估价核定。

2. 契税税率的确定
   税率因房屋性质和购房者情况而异，常见标准如下：

   • 首套普通住房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率1.5%（部分城市为2%）。
     
   • 二套普通住房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率2%（部分城市为3%）。
     
   • 非普通住房（如别墅、商业用房）：税率通常为3%-4%，具体以地方政策为准。
     
   • 特殊情况：如继承、赠与、拆迁安置等，可能适用差异税率或免税政策，需结合具体情形分析。

3. 地方政策的调整
   各地区可能对契税税率进行微调，例如：

   • 部分城市对首套房实施契税优惠（如税率降至1%）；
     
   • 限购城市可能对二套房提高税率；
     
   • 人才引进、安居工程等政策可能减免契税。
     建议：购房前需查询当地税务部门发布的最新政策。

4. 纠纷中的契税处理
   若合同未明确约定契税承担方，通常按以下原则处理：

   • 法定原则：契税由产权承受人（买方）缴纳，但合同可约定由卖方承担；
     
   • 合同约定优先：若合同明确约定“契税由卖方承担”，则卖方需履行约定，否则可能构成违约；
     
   • 纠纷解决：若双方对契税承担有争议，可通过协商、诉讼或仲裁解决，法院会结合合同条款、交易习惯及公平原则裁决。

温馨提示：契税计算需以最新政策为准，建议购房前咨询当地税务部门或直接向我提问，避免因政策变动导致额外成本。