针对您提出的“有不正规合同但没有不动产证怎么办”的问题，我的结论是：这需要根据具体情况来分析，并采取相应的法律措施来维护您的权益。以下是从不同角度给出的详细解答：

1. 合同效力问题：

   • 首先，需要明确的是，即使合同“不正规”，也并不意味着它一定无效。合同的效力取决于其是否满足法律规定的生效要件，如双方当事人的真实意思表示、合同内容不违反法律或行政法规的强制性规定等。如果合同虽然形式上存在瑕疵，但实质上满足了这些要件，那么它仍然是有效的。
   • 如果合同确实存在无效或可撤销的情形（如欺诈、胁迫、显失公平等），那么您可以考虑通过法律途径来主张合同无效或撤销合同，并要求对方承担相应的法律责任。

2. 不动产证缺失的影响：

   • 不动产证是房屋所有权的法律凭证，没有不动产证，您在法律上可能难以证明自己是房屋的合法所有者。这可能会给您在房屋交易、继承、抵押等方面带来麻烦。
   • 如果您是因为购买房屋而签订了合同，但尚未取得不动产证，那么您需要尽快与卖方协商，了解不动产证办理的具体情况和进度，并督促其尽快办理。如果卖方拒绝或无法办理，您可能需要考虑通过法律途径来维护自己的权益。

3. 可能的法律措施：

   • 协商解决：首先，您可以尝试与对方进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。例如，如果是因为合同条款不明确或存在争议，双方可以重新协商并签订补充协议；如果是因为不动产证办理问题，双方可以约定一个合理的办理期限，并明确违约责任。
   • 法律诉讼：如果协商无果，您可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明自己的主张，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。同时，您也需要了解并遵守诉讼程序的相关规定，以确保自己的权益得到有效维护。
   • 行政投诉：如果对方的行为涉嫌违法或违规（如欺诈、虚假宣传等），您还可以向相关行政部门进行投诉，要求其进行调查并处理。

4. 风险提示：

   • 在处理此类问题时，您需要注意保留好所有相关的证据和文件，以便在需要时能够提供充分的证明。
   • 同时，您也需要了解并评估自己的法律风险和成本。法律诉讼可能需要花费一定的时间、金钱和精力，因此您需要在决定采取法律措施之前进行充分的考虑和准备。

针对您的情况，我建议您首先仔细审查合同内容，了解其法律效力和可能存在的风险。同时，尽快与对方进行沟通协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商无果或对方拒绝配合，您可以考虑咨询专业律师（即我本人）的意见，并采取相应的法律措施来维护自己的权益。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。