核心结论：这种情况涉及房屋抵押权与债权转让的复杂法律关系，需分情况处理，关键在于明确抵押权是否随债权一并转让、转让程序是否合法以及各方权益如何保障。以下是具体分析：

1. 抵押权是否随债权一并转让？

• 法律依据：根据《民法典》第4百零七条，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
• 关键点：
  • 若原抵押合同中明确约定“抵押权不随债权转让”，则转让无效，银行仍享有抵押权；
  • 若未约定或约定不明，抵押权通常随债权一并转让给新债权人（即抵债的朋友）。
• 建议：立即核查原抵押合同条款，确认是否有关于抵押权转让的限制性约定。

2. 转让程序是否合法？

• 银行角度：房屋抵押期间，未经银行同意，抵押人（原房主）不得擅自转让抵押财产（《民法典》第4百零六条）。但若转让价款已提前清偿银行债务或提存，银行不得拒绝。
• 抵债朋友角度：若原房主未清偿银行债务即转让房屋，新债权人（抵债朋友）可能面临以下风险：
  • 银行仍可主张抵押权，要求拍卖房屋优先受偿；
  • 若转让价款低于债务金额，新债权人可能无法完全实现债权。
• 建议：
  • 联系银行确认是否同意转让，并要求出具书面同意文件；
  • 若银行不同意，需协商提前清偿债务或提存转让价款。

3. 各方权益如何保障？

• 原房主（你的朋友）：
  • 若转让合法，需确保抵债金额覆盖原债务，避免被追偿差额；
  • 若转让违法，可能面临银行起诉要求撤销转让或承担赔偿责任。
• 抵债朋友（新债权人）：
  • 要求原房主提供银行同意转让的证明，或直接与银行沟通确认抵押权状态；
  • 签订书面转让协议，明确房屋现状、债务金额、抵押权归属等条款；
  • 尽快办理房屋过户登记，降低风险。
• 银行：
  • 若发现违规转让，可要求原房主提前清偿债务或拍卖房屋；
  • 若新债权人已合法取得抵押权，银行需配合办理抵押权变更登记。

4. 特殊情形：房屋被多次抵押或查封

• 若房屋除银行抵押外，还存在其他抵押或查封，转让程序会更复杂，需优先清偿在先债权或协商解除查封。
• 建议：通过不动产登记中心查询房屋权属及抵押、查封状态，评估风险后再决定是否继续交易。

行动建议：

1. 立即核查原抵押合同、转让协议及银行同意文件；
2. 联系银行确认抵押权状态及转让合法性；
3. 咨询专业律师，制定风险防控方案（如提前清偿、提存、补充协议等）；
4. 若涉及复杂纠纷，可考虑通过诉讼或仲裁确认各方权利义务。

如有进一步细节（如转让价款、债务金额、银行态度等），可随时补充说明，我会为您细化分析。