在处理租赁合同纠纷时，选择最有效的解决方式确实需要综合考虑多种因素。针对您提出的“协商解决还是走法律程序”这一问题，以下是我的详细解答：

一、优先推荐协商解决

协商解决无疑是最直接、成本最低且有助于维持双方合作关系的方式。在租赁合同纠纷中，双方往往因为租金调整、租赁期限变更、违约责任等具体事项产生分歧。通过坦诚沟通，双方可以基于平等、自愿的原则，就这些争议事项进行深入讨论，寻求共识，并最终达成和解协议。这种方式不仅避免了对抗性加剧，还能节省大量的时间和金钱成本。

二、协商不成时的替代方案

当然，如果协商无法达成一致，或者双方分歧过大，那么就需要考虑其他解决方式了。这时，调解、仲裁和诉讼都是可行的选择。

1. 调解解决：借助中立第三方的介入，如行业协会、人民调解委员会或行政主管部门等，可以提高解决纠纷的成功率。调解过程相对灵活，可以根据纠纷性质选择合适的调解方式，有助于修复双方关系。

2. 仲裁解决：如果双方在合同中订有仲裁条款或事后达成书面仲裁协议，那么仲裁将是一个高效快捷的选择。仲裁专业性强，适用于涉及特定行业或复杂专业问题的租赁合同纠纷。而且，仲裁一裁终局，节省了时间成本，同时保密性好，能保护双方的商业秘密和声誉。

3. 诉讼解决：当其他方式都无法奏效时，诉讼将是最后的保障。法院的判决具有强制执行力和严格的程序性保障，公信力和权威性高。虽然诉讼过程可能相对漫长且成本较高，但它能确保双方的权益得到最终且公正的裁决。

三、综合建议

• 在处理租赁合同纠纷时，首先应仔细审查合同条款，明确双方的权利义务及违约情况。
• 优先考虑协商和调解等和平方式，以维护双方的长期合作关系。
• 如果和平方式无法解决纠纷，应根据纠纷的具体情况和性质，选择合适的仲裁或诉讼途径。
• 无论选择何种方式，都应保留好相关证据材料，如合同、付款记录、沟通记录等，以便在需要时提供有力支持。

综上所述，协商解决是租赁合同纠纷中最优先推荐的方式，但如果协商不成，调解、仲裁和诉讼也是有效的替代方案。选择哪种方式取决于纠纷的具体情况、双方的关系以及成本效益的考量。希望这些建议能对您有所帮助。