结论：注册公司时，房屋租赁协议可以找别的单位签订，但需要满足一定条件并注意相关法律风险。以下是具体分析：

1. 协议签订主体的合法性
   根据《民法典》及相关公司登记管理规定，公司注册地址的租赁协议签订主体可以是房屋所有权人（如房东），也可以是经授权的合法使用人（如二房东、物业管理方等）。若由“别的单位”签订，需确保该单位：

   • 对房屋有合法处分权（如房东授权、转租合法）；
     
   • 协议内容明确约定房屋用途为“公司注册地址”，并允许被注册公司使用。
     风险点：若签订主体无权处分房屋（如未经房东同意的转租），可能导致协议无效，影响公司注册及后续经营。

2. 协议内容的合规性
   租赁协议需包含以下关键条款，以符合公司注册要求：

   • 房屋具体地址、面积、用途（需明确为“商业/办公用途”）；
     
   • 租赁期限（建议覆盖公司注册及经营周期，通常不少于1年）；
     
   • 租金及支付方式（需合理，避免显失公平）；
     
   • 双方权利义务（如房东配合办理注册手续的义务）；
     
   • 违约责任（如因房屋问题导致注册失败的赔偿条款）。
     风险点：若协议未明确注册用途或期限过短，可能被工商部门驳回注册申请。

3. 实际使用与协议一致性
   公司注册后，实际经营地址需与租赁协议地址一致。若“别的单位”签订的协议地址与实际使用地址不符，可能面临：

   • 工商部门核查不通过（如抽查时发现地址异常）；
     
   • 被认定为“虚假注册”，面临罚款、吊销营业执照等处罚。
     建议：签订协议前，务必实地确认房屋用途及产权情况，并保留房东授权文件（如涉及转租）。

4. 特殊情形处理

   • 无偿使用房屋：若公司无偿使用他人房屋注册，需签订《无偿使用协议》，并明确房屋产权人同意该用途，否则可能因“地址权属不清”被拒。
     
   • 虚拟地址注册：部分地区允许使用集中办公区或孵化器地址注册，但需确认该地址已通过工商备案，且签订协议的主体为合法运营方。

总结：可以找别的单位签订租赁协议注册公司，但需严格审核签订主体的权限、协议内容的合规性，并确保实际使用与协议一致。如有疑问，可直接向我咨询具体条款设计或风险防范方案。