结论前置：注册公司租赁协议的人和法人不是一个人，一般情况下不会对公司运营产生直接影响，但可能在一些特定情境下带来潜在风险或问题，具体分析如下：

1. 合同效力与履行角度：

   • 从合同法的角度来看，租赁协议的效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合法，以及合同内容是否违反法律法规的强制性规定。因此，只要租赁协议的签订是双方真实意思的表示，且内容合法，那么无论签订人是否是公司的法人，该协议都是有效的。
   • 在合同履行过程中，关键在于租赁协议中约定的权利和义务是否得到履行。如果签订人（非法人）能够代表公司履行租赁协议中的义务，如支付租金、维护租赁物等，那么合同的履行通常不会受到影响。

2. 公司治理与代表权角度：

   • 在公司治理结构中，法人（通常指法定代表人）是公司对外代表权的行使者。然而，这并不意味着只有法人才能签订合同。公司可以通过内部授权机制，授权其他人员（如员工、代理人等）代表公司签订合同。
   • 如果租赁协议的签订人得到了公司的明确授权，那么其签订的租赁协议对公司具有约束力。但如果签订人未经授权或超越授权范围签订合同，可能会引发公司内部的治理问题，甚至可能导致合同无效或产生纠纷。

3. 潜在风险与问题：

   • 授权不明确风险：如果公司未对签订租赁协议的人员进行明确授权，或者授权范围不清晰，可能导致在合同履行过程中出现争议或纠纷。例如，当需要变更或解除租赁协议时，可能因授权问题而无法及时作出决策。
   • 责任承担问题：在租赁协议履行过程中，如果因签订人的过错导致公司遭受损失，公司可能需要向签订人追偿。但如果签订人并非公司法人，且公司内部治理机制不完善，追偿过程可能会变得复杂和困难。
   • 外部认知风险：对于外部合作伙伴或第三方来说，他们可能更倾向于与公司的法人进行交易或签订合同。如果租赁协议的签订人不是法人，可能会引发外部合作伙伴的疑虑或担忧，影响公司的商业信誉和形象。

法律建议：

• 为避免潜在风险和问题，建议公司在签订租赁协议时明确授权签订人，并确保授权范围清晰、具体。
• 公司可以在内部治理机制中完善合同签订和履行的相关流程，确保合同的签订和履行符合公司利益和法律法规的要求。
• 如果公司担心租赁协议签订人可能带来的风险，可以考虑在协议中增加相应的保障条款，如要求签订人提供担保或承诺承担违约责任等。

后续行动建议：

• 如果您在注册公司或签订租赁协议过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和解决方案。