结论：跟房东签合同的是另一个人，是否能注册公司，这主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定，一般情况下，如果租赁合同没有特别限制，且符合相关法律法规，是可以注册公司的。以下从不同角度进行详细分析：
租赁合同的角度：
- 合同内容：首先，需要查看租赁合同中是否有关于房屋用途的明确约定。如果合同中明确规定了房屋仅用于居住或其他非商业用途，那么在该房屋内注册公司可能违反合同约定，房东有权提出异议。
- 合同变更：如果租赁合同中没有明确限制房屋用途，或者双方愿意就房屋用途进行变更并达成一致，那么可以通过签订补充协议的方式，明确房屋可以用于注册公司等商业活动。
法律法规的角度：
- 公司注册规定：根据《中华人民共和国公司法》及相关规定，注册公司需要提供合法的经营场所。如果租赁的房屋符合作为经营场所的条件（如具有合法的产权证明、符合消防安全要求等），那么在该房屋内注册公司是合法的。
- 房屋用途变更：如果房屋原本的设计用途并非商业用途（如住宅），而需要变更为商业用途以注册公司，可能需要向相关部门申请变更房屋用途，并获得批准。这一过程中，可能需要提供租赁合同、房屋产权证明、变更用途申请书等材料。
实际操作的角度：
- 与房东沟通：在决定在租赁房屋内注册公司前，建议与房东进行充分沟通，了解房东对房屋用途的看法和态度，以及是否愿意配合办理相关手续。
- 了解当地政策：不同地区对于房屋用途变更和公司注册的政策可能有所不同，建议提前了解当地的相关政策规定，以确保注册过程的顺利进行。
建议：
- 在签订租赁合同时，如果未来有在该房屋内注册公司的计划，建议在合同中明确房屋用途，包括是否可以用于商业活动。
- 如果租赁合同已经签订且未明确房屋用途，但希望在该房屋内注册公司，建议与房东协商并签订补充协议，明确房屋用途及双方的权利义务。
- 在办理公司注册手续前，务必了解并遵守当地的相关政策规定，确保注册过程的合法性和顺利进行。
可能后果：
- 如果未经房东同意或违反租赁合同约定在房屋内注册公司，房东有权要求解除合同、收回房屋，并可能要求赔偿因此造成的损失。
- 如果未按照当地政策规定办理房屋用途变更手续而注册公司，可能面临相关部门的处罚或要求整改的风险。
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