银行在贷款无法偿还且借款人仅有一套住房且有他人居住的情况下，通常会通过法律程序申请强制执行，但会依法保障居住人的基本居住权益，不会直接强制腾退房屋。具体处理方式如下：

1. 银行启动法律程序
   银行会先通过催收、协商等方式尝试解决，若借款人仍无法还款，银行会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息。法院判决后，若借款人仍不履行，银行可申请强制执行。

2. 法院执行阶段
   法院会依法对抵押房产进行评估、拍卖，以偿还银行贷款。但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，法院会保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求，不会直接强制腾退房屋。

3. 居住人的权益保障

   • 若居住人是借款人的家庭成员（如配偶、子女），且无其他住房，法院会考虑为其保留一定期限的居住权，或通过其他方式保障其居住需求。
     
   • 若居住人是非家庭成员（如租客），法院会审查租赁合同是否合法有效。若租赁合同在抵押权设立之前签订且合法有效，租客可继续居住至合同期满；若租赁合同在抵押权设立之后签订，租客的权益可能不受保护。

4. 拍卖后的处理
   若房产被拍卖，拍卖所得优先偿还银行贷款本息及相关费用。若拍卖款不足以偿还全部债务，银行可继续向借款人追偿剩余债务；若有剩余，则退还借款人。

建议：

• 若您面临此类情况，建议主动与银行协商，争取延期还款、调整还款计划或申请贷款重组，以避免法律程序对生活造成更大影响。
  
• 若居住人是非家庭成员（如租客），建议尽快与借款人协商，明确租赁合同的法律效力，必要时可寻求法律帮助。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。