若房屋贷款还不上且该房屋是唯一住房，银行一般会采取以下措施，但具体处理方式会因实际情况有所不同：

1. 催收与协商：银行首先会通过电话、短信、信函等方式进行催收，提醒借款人尽快还款。同时，银行也可能会主动与借款人协商，了解其还款困难的原因，并尝试达成新的还款计划，比如延长还款期限、调整还款金额等，以减轻借款人的还款压力。
2. 提起诉讼与申请拍卖：如果催收和协商无果，银行可能会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息及可能产生的罚息等。在获得法院判决后，若借款人仍不履行还款义务，银行可以向法院申请强制执行，包括拍卖该唯一住房以偿还贷款。不过，在拍卖过程中，法院会保障借款人的基本居住权益，可能会为借款人及其所扶养家属保留一定年限的租金或者安排其他住房等。
3. 特殊情况下的处理：在某些特殊情况下，比如借款人因重大疾病、自然灾害等不可抗力因素导致暂时失去还款能力，且能够提供相关证明材料的，银行可能会根据内部规定或相关政策，给予一定的宽限期或者采取其他更为灵活的处理方式，如暂停还款一段时间、减免部分利息等。但这种情况需要借款人主动与银行沟通，并提供充分的证据来支持自己的诉求。

建议：

• 及时沟通：一旦发现自己可能无法按时偿还房屋贷款，应尽快与银行取得联系，说明情况并寻求解决方案。避免拖延导致问题恶化。
• 保留证据：如果因特殊原因导致还款困难，应保留好相关证明材料，如医疗证明、灾害损失证明等，以便在需要时向银行或法院提供。
• 了解法律权益：在处理房屋贷款逾期问题时，借款人应了解自己的法律权益和义务，避免因不了解法律而遭受不必要的损失。

若您在处理房屋贷款逾期问题上遇到任何法律难题，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。