结论：在二手房交易中，如果已经签订了购房合同，但贷款是由父母来申请的，合同是否需要修改取决于合同中的具体约定以及贷款的实际承担情况。以下从不同角度进行分析：

1. 合同主体与贷款承担：

   • 如果购房合同中明确约定了购房者（即您或您的家庭成员，包括父母）作为贷款的承担方，并且银行也同意由父母作为贷款人，那么合同本身可能不需要修改，但需要确保合同中的贷款条款与实际情况相符，且银行已经正式批准了父母的贷款申请。
   • 如果购房合同中并未明确贷款的具体承担方，或者原本约定的是由您来贷款，但现在实际情况是父母来贷款，那么为了明确双方的权利义务，避免后续纠纷，建议对合同进行修改，明确贷款由父母承担，并确保这一修改得到银行的认可。

2. 银行贷款审批与合同修改：

   • 银行在审批贷款时，会综合考虑贷款人的信用状况、还款能力等因素。如果父母作为贷款人，需要确保他们符合银行的贷款条件，并且银行已经正式批准了贷款。
   • 在银行批准贷款后，如果需要对购房合同进行修改以反映贷款的实际承担情况，应确保修改后的合同仍然符合法律法规的要求，并且得到所有相关方的同意（包括卖方、您以及父母作为新的贷款人）。

3. 法律建议与风险防范：

   • 明确约定：在修改合同时，应明确约定贷款的具体承担方、还款方式、还款期限等关键条款，以避免后续因贷款问题产生纠纷。
   • 银行沟通：在修改合同前，建议与银行进行充分沟通，确保银行同意由父母作为贷款人，并了解银行对合同修改的具体要求。
   • 法律审查：修改合同前，最好请专业律师对合同进行审查，确保修改后的合同合法有效，并充分保护您的权益。
   • 风险防范：考虑到贷款涉及较大的资金流动和长期的还款义务，建议在整个交易过程中保持谨慎，确保所有步骤都符合法律法规的要求，并保留好相关证据以备不时之需。

特殊情况说明：

• 如果父母作为贷款人，但购房合同中的购房者仍然是您或您的家庭其他成员（非父母），这种情况下可能涉及“借名买房”或“代持房产”的问题。这类安排可能涉及复杂的法律关系和潜在的风险（如产权纠纷、税务问题等），因此建议在进行此类安排前充分咨询专业律师的意见。

后续行动建议：

• 如果您决定修改购房合同以反映贷款的实际承担情况，建议尽快与卖方、银行以及父母进行沟通，并着手准备合同修改的相关事宜。
• 在整个过程中，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。