开发商卖样板房是合法的，但需要满足一定的条件并遵循特定的程序。以下是对这一问题的详细分析：
一、合法性基础
产权归属：样板房作为开发商开发建设的商品房的一部分，其产权通常归属于开发商。因此，开发商有权对其名下的房产进行处置，包括出售。
销售许可：开发商在销售样板房前，必须确保已取得该房产的预售许可证或销售许可证。这是合法销售的前提条件，也是保障购房者权益的重要措施。
二、销售条件与程序
明确告知：开发商在销售样板房时，应明确告知购房者该房产为样板房，并详细说明其可能存在的特殊情况，如装修标准、家具配置、使用痕迹等。这有助于购房者做出明智的决策。
合同条款：在签订购房合同时，开发商应与购房者就样板房的特殊情况、交付标准、保修责任等事项进行明确约定。合同条款应详细、具体，以避免后续纠纷。
交付标准：开发商应确保样板房的交付标准与合同约定相符。如果样板房在销售过程中进行了改动或调整，开发商应及时更新合同条款，并确保购房者知晓并同意这些改动。
三、潜在风险与防范
装修质量：样板房的装修质量可能因展示需要而有所提升，但实际交付时可能存在差异。购房者应在签订合同时明确装修标准，并在验收时仔细检查。
家具配置：样板房中的家具配置可能仅为展示用途，并不包含在房价内。购房者应在签订合同时明确家具配置情况，避免后续纠纷。
保修责任：由于样板房可能已使用一段时间，其保修期可能相对较短。购房者应在签订合同时明确保修责任和期限，以确保自身权益得到保障。
四、法律建议
购房前咨询：在购买样板房前，购房者应咨询专业律师或房地产经纪人，了解相关法律法规和购房流程，以确保自身权益得到保障。
仔细审查合同：购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于样板房的特殊情况、交付标准、保修责任等事项的约定。如有疑问或不明确之处，应及时向开发商提出并要求解释或修改。
保留证据：购房者在购房过程中应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、验收记录等。这些证据在后续纠纷解决中可能起到关键作用。
总结来说，开发商卖样板房是合法的，但购房者需要仔细审查合同条款、了解销售条件与程序，并防范潜在风险。如果你在购买样板房过程中遇到任何法律问题或疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。