核心结论：租房签完合同后不想租了，属于违约行为，需承担相应违约责任，违约金的具体计算方式需依据合同约定及法律规定综合判断。以下是详细分析：
一、违约责任的承担
合同约定优先：若租赁合同中明确约定了违约责任（如违约金数额、计算方式或赔偿范围），则应首先按照合同约定执行。这是基于《民法典》中“意思自治”原则，即双方自愿达成的协议具有法律效力。
法定违约责任：若合同未约定或约定不明，则需根据《民法典》相关规定确定违约责任。通常包括：
- 继续履行：若违约方能继续履行合同，守约方有权要求其继续履行；
- 赔偿损失：违约方需赔偿守约方因违约造成的实际损失（如中介费、重新租房的差价等）；
- 支付违约金：若合同未约定违约金，但守约方能证明实际损失，可要求违约方赔偿损失；若合同约定了违约金但过低，可请求法院或仲裁机构调整至实际损失的合理范围。
二、违约金的计算方式
合同有明确约定：
- 直接按合同约定执行（如“违约方需支付一个月租金作为违约金”）；
- 注意：若违约金过高（超过实际损失的30%），违约方可请求法院或仲裁机构予以减少；若过低，守约方可请求增加。
合同无明确约定：
- 以实际损失为基准，包括直接损失（如已支付的中介费、押金损失）和间接损失（如因违约导致的租房差价、临时住宿费用等）；
- 示例：若因违约导致守约方需多支付2000元租金，则违约金可能以此为参考。
特殊情形：
- 不可抗力：若因自然灾害、政府政策等不可抗力导致无法履行合同，可部分或全部免除违约责任；
- 协商解除：双方可协商一致解除合同，并约定违约金或赔偿方式（如退还部分押金）。
三、操作建议
- 检查合同：仔细阅读租赁合同中关于违约责任的条款，明确约定内容；
- 评估损失：若合同未约定违约金，需收集证据证明实际损失（如发票、聊天记录等）；
- 协商沟通：与房东友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案（如减少违约金、延长退房时间等）；
- 法律途径：若协商无果，可向法院起诉或申请仲裁，但需权衡时间成本和诉讼风险。
温馨提示：租房合同是双方权利义务的依据，签订前务必仔细阅读条款，避免因疏忽导致不必要的纠纷。如有具体问题，欢迎随时向我咨询。