针对厂房欠3年租金的情况，协议书的核心是明确双方权利义务、欠款金额、支付方式及违约责任，以下是一份协议书的框架及关键条款说明，供你参考：

一、协议书框架及核心条款

1. 协议双方信息

   • 写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保主体明确。

2. 欠款事实确认

   • 明确厂房地址、租赁期限（如2020年1月1日至2023年12月31日）、年租金标准（如每年10万元），并确认乙方累计欠付3年租金共计30万元（需与实际金额一致）。

3. 支付计划

   • 约定分期或一次性支付方式，例如：
     
     • 分期支付：乙方于2024年6月30日前支付10万元，12月31日前支付剩余20万元；
       
     • 一次性支付：乙方于2024年3月31日前付清全部欠款。
       
   • 注明支付方式（银行转账/现金等）及收款账户信息。

4. 违约责任

   • 若乙方未按期支付，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金；
     
   • 逾期超过30日，甲方有权解除租赁合同并要求乙方立即腾退厂房，同时追究全部欠款及违约金。

5. 其他条款

   • 协议生效条件（如双方签字盖章后生效）；
     
   • 争议解决方式（如向厂房所在地法院起诉）；
     
   • 协议份数及持有方（如一式四份，双方各执两份）。

二、注意事项

1. 证据留存

   • 协议签订前，务必保留租赁合同、租金催缴通知、沟通记录等证据，证明欠款事实及金额。

2. 协议效力

   • 双方需签字并加盖公章（若为企业），避免仅由员工签字导致主体不适格；
     
   • 若乙方为个人，需核对身份证信息并留存复印件。

3. 风险防范

   • 若乙方支付能力存疑，可要求提供担保（如第三方保证、抵押物）或分期支付时设置更高违约金；
     
   • 协议中明确“本协议为双方最终结算依据，此前所有口头或书面约定均以本协议为准”，避免后续纠纷。

三、示例条款（支付计划部分）

第三条 支付方式
乙方确认欠付甲方租金共计人民币30万元（大写：叁拾万元整），并承诺按以下方式支付：

1. 于2024年6月30日前支付10万元至甲方指定账户（开户行：XXX；账号：XXX）；
   
2. 于2024年12月31日前支付剩余20万元至同一账户。
   若乙方未按期足额支付，甲方有权要求一次性付清全部欠款，并追究违约责任。

建议：协议签订后，双方各执一份原件，并妥善保管。若涉及大额欠款或对方履约能力存疑，可进一步咨询我优化条款或补充担保措施。