当厂房租客要退押金时，为了确保双方权益，建议撰写一份退押金协议书。以下是一份退押金协议书的基本内容和格式，供您参考：

1. 标题：

   • 退押金协议书

2. 协议双方信息：

   • 甲方（出租方）：[出租方姓名/公司名称]，联系方式：[出租方联系电话]，身份证号/统一社会信用代码：[出租方身份证号/统一社会信用代码]。
   • 乙方（承租方）：[承租方姓名/公司名称]，联系方式：[承租方联系电话]，身份证号/统一社会信用代码：[承租方身份证号/统一社会信用代码]。

3. 租赁物及租赁期限：

   • 租赁物：[具体厂房地址及描述]。
   • 租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]。

4. 押金金额及支付方式：

   • 押金金额：[具体金额]元。
   • 支付方式：[现金/银行转账/其他方式]。

5. 退押金条件：

   • 乙方在租赁期间无违约行为，且租赁物无损坏（自然磨损除外）。
   • 乙方已结清所有租金及其他相关费用。

6. 退押金时间及方式：

   • 退押金时间：甲方应在乙方满足退押金条件后的[具体天数]日内退还押金。
   • 退押金方式：[现金/银行转账/其他方式]，具体账号信息：[甲方退款账号信息]。

7. 违约责任：

   • 如甲方未按约定时间退还押金，应支付乙方相应的违约金。
   • 如乙方在租赁期间有违约行为或造成租赁物损坏，甲方有权扣除相应押金作为赔偿。

8. 争议解决：

   • 双方因退押金事宜发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

9. 协议生效及其他：

   • 本协议自双方签字盖章之日起生效。
   • 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

在撰写退押金协议书时，请务必确保内容真实、合法、有效，并仔细阅读每一项条款，以确保双方权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。