拖欠房租分期还款协议书的核心要点是明确双方权利义务、还款计划、违约责任等内容，以下是一份协议书的示例框架及说明，你可以根据实际情况调整：

协议书示例

拖欠房租分期还款协议书

甲方（出租方）：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号]，联系方式：[甲方电话] 乙方（承租方）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号]，联系方式：[乙方电话]

鉴于乙方拖欠甲方房租[X]元（大写：[大写金额]），经双方友好协商，就乙方分期偿还拖欠房租事宜达成如下协议：

一、还款金额及期限

1. 乙方确认拖欠甲方房租共计人民币[X]元。
2. 乙方承诺按照以下分期还款计划向甲方偿还上述欠款：
   • 第一期：于[具体日期 1]前支付人民币[X1]元；
   • 第二期：于[具体日期 2]前支付人民币[X2]元；
   • ……
   • 第[n]期：于[具体日期 n]前支付人民币[Xn]元。

二、还款方式

乙方应按照本协议约定的时间和金额，通过以下方式向甲方还款：

1. 银行转账：甲方银行账户信息如下：
   • 开户银行：[银行名称]
   • 账户名称：[甲方姓名]
   • 账号：[银行账号]
2. 现金支付：乙方将现金交付给甲方，甲方应向乙方出具收款收据。

三、双方权利义务

甲方权利义务

1. 有权按照本协议约定收取乙方拖欠的房租。
2. 在乙方按照本协议约定按时足额还款的情况下，不得干扰乙方正常使用租赁房屋。
3. 应向乙方提供收款凭证。

乙方权利义务

1. 有权在按照本协议约定还款的情况下继续使用租赁房屋。
2. 应按照本协议约定的时间和金额按时足额还款。
3. 如乙方提前还款，应提前[X]天通知甲方。

四、违约责任

1. 若乙方未按照本协议约定的时间和金额还款，每逾期一日，应按照未还款金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。
2. 若乙方连续[X]期或累计[X]期未按照本协议约定还款，甲方有权解除本协议，并要求乙方一次性偿还全部剩余欠款及逾期违约金，同时甲方有权收回租赁房屋。
3. 因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。

五、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

说明

1. 协议主体信息：要准确填写甲乙双方的姓名、身份证号和联系方式，这有助于明确双方身份，在后续履行协议或发生纠纷时能及时联系到对方。
2. 还款金额及期限：明确拖欠房租的具体金额和分期还款的详细计划，包括每期的还款金额和还款日期，避免产生歧义。
3. 还款方式：选择合适的还款方式并详细记录相关信息，如银行转账需写明开户银行、账户名称和账号；现金支付要约定好收款收据的出具，以保障双方的权益。
4. 双方权利义务：清晰界定双方在协议履行过程中的权利和义务，确保双方都知道自己该做什么、不该做什么。
5. 违约责任：这是协议的重要部分，要明确违约的情形和相应的违约责任，如逾期违约金的计算方式、提前收回房屋的条件等，对双方起到约束作用。
6. 争议解决：约定争议解决的方式和管辖法院，一旦发生纠纷，可以按照约定快速有效地解决。

在签订协议前，双方应仔细阅读协议条款，确保理解并同意其中的内容。如果有任何疑问，可以直接向我咨询。