关于办公用房超面积的处罚依据，主要需结合房屋性质、规划用途及具体超面积情形来综合判断，不同情况下处罚依据和方式存在差异。以下从几个常见角度为您详细分析：

一、若办公用房属于“违法建设”范畴（如未经规划许可擅自扩建、改建）

1. 处罚依据：
   根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
   举例：若企业未经规划许可，将原有办公用房擅自加盖一层，超出原规划面积，则可能面临限期拆除、罚款或没收违法所得的处罚。

2. 关键点：

   • 处罚对象是“未取得规划许可或未按许可建设”的行为，而非单纯“超面积”；
     
   • 若超面积部分符合规划调整条件（如符合城市总体规划），可能通过补办手续、缴纳罚款等方式合法化；
     
   • 若超面积部分严重影响规划实施（如占用消防通道、影响邻里采光等），则可能被强制拆除。

二、若办公用房属于“超标使用”范畴（如党政机关、事业单位办公用房面积超标）

1. 处罚依据：
   根据《党政机关办公用房管理办法》及各地实施细则，党政机关办公用房面积有严格标准（如中央机关正部级不超过54平方米/人），超标部分需腾退或调整使用。若拒不整改，可能面临行政处分（如警告、记过）或通报批评。
   举例：某单位领导办公室面积超标20平方米，经核查后需腾退超标部分，若拒不执行，可能被给予行政处分。

2. 关键点：

   • 处罚对象是“超标使用”的公职人员或单位，而非房屋本身；
     
   • 处罚方式以行政手段为主（如腾退、调整、处分），一般不涉及罚款或拆除；
     
   • 私营企业办公用房面积无强制标准，但需符合租赁合同或产权证明中的约定，否则可能承担违约责任。

三、若办公用房属于“租赁合同纠纷”范畴（如承租方擅自扩大使用面积）

1. 处罚依据：
   根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
   举例：承租方未经出租方同意，将办公用房部分区域改作仓库使用，导致房屋结构受损，出租方有权要求承租方恢复原状并赔偿损失。

2. 关键点：

   • 处罚对象是“违反合同约定”的承租方；
     
   • 处罚方式以民事赔偿为主（如恢复原状、赔偿损失），一般不涉及行政处罚；
     
   • 若超面积使用未造成实际损失，出租方可能仅要求承租方补缴租金或调整合同条款。

四、若办公用房属于“消防安全违规”范畴（如超面积堆放易燃物）

1. 处罚依据：
   根据《中华人民共和国消防法》第六十条，单位违反本法规定，有“占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的”或“埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的”等行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。
   举例：某企业将办公用房超面积部分用作仓库，堆放大量易燃物品，堵塞消防通道，被消防部门查处后，可能面临罚款并责令整改。

2. 关键点：

   • 处罚对象是“违反消防安全规定”的行为，而非单纯“超面积”；
     
   • 处罚方式以行政罚款为主，情节严重可能责令停产停业；
     
   • 若超面积使用未影响消防安全，则不适用此条款。

总结建议

1. 明确房屋性质：先确认办公用房是自有产权、租赁还是其他形式，以及是否涉及党政机关、事业单位等特殊主体；
   
2. 核查规划许可：若涉及扩建、改建，需核查是否取得规划许可，未取得的可能面临拆除或罚款；
   
3. 审查合同条款：若是租赁关系，需核查合同中关于使用面积、用途的约定，避免违约；
   
4. 关注消防安全：无论是否超面积，均需确保房屋使用符合消防安全要求，避免行政处罚。
   

若您遇到具体案件或需进一步分析，可直接向我咨询，我会结合案件细节为您提供更精准的法律建议。