结论：在楼上违建影响楼下渗水且楼上正在整改的情况下，物业需要履行的义务主要包括制止违建行为、报告相关部门、协助调查与处理以及维护小区秩序与安全。以下是对这些义务的详细解释：
制止违建行为：
- 物业作为小区的管理者，有责任对小区内的违建行为进行制止。当发现楼上存在违建行为时，物业应当及时采取措施，如发出整改通知、要求违建者停止施工等，以防止违建行为对楼下造成进一步的影响。
报告相关部门：
- 如果违建行为严重或违建者拒不整改，物业应当及时向当地的城市规划、城管等部门报告。这些部门具有执法权，可以对违建行为进行查处，并要求违建者进行整改或拆除。物业的报告行为有助于推动问题的解决，并保护楼下业主的合法权益。
协助调查与处理：
- 在相关部门介入调查和处理违建行为时，物业应当积极配合，提供必要的协助。例如，提供违建的相关证据、协助相关部门进入小区进行调查等。物业的协助行为有助于加快问题的处理进度，并确保处理结果的公正性和有效性。
维护小区秩序与安全：
- 物业在处理违建问题的同时，还需要维护小区的整体秩序和安全。这包括确保整改过程中的施工安全、防止因违建行为引发的其他纠纷或冲突等。物业应当采取必要的措施，如加强巡逻、设置警示标志等，以保障小区业主的人身和财产安全。
法律背景与建议：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有责任对小区内的公共秩序和安全进行维护，并对违建等违法行为进行制止和报告。如果物业未能履行这些义务，可能会面临相应的法律责任。
- 对于楼下业主来说，如果楼上违建行为已经对其造成了实际损害（如渗水导致的财产损失），可以保留相关证据，并通过法律途径追究楼上业主的赔偿责任。同时，也可以要求物业承担相应的管理责任，如果物业存在管理疏忽或未履行义务的情况。
可能后果：
- 如果物业未能及时履行上述义务，可能会导致违建行为持续存在，对楼下业主造成更大的损害。此外，物业还可能因未履行管理责任而面临业主的投诉、法律诉讼以及相关部门的处罚等后果。
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