关于居住楼是否有优先承租权及合法性的问题，结论如下：
- 优先承租权并非法定权利
在我国现行法律体系中，优先承租权并非一项法定的权利。这意味着，除非租赁合同中明确约定了承租人享有优先承租权，或者出租人自愿给予承租人这种权利，否则承租人并不自动享有优先承租的权利。
优先承租权的约定与合法性
- 合同约定：如果租赁合同中明确约定了承租人在租赁期满后享有优先承租权，那么这种约定是合法有效的。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。
- 合法性审查：即使合同中约定了优先承租权，也需要审查该约定是否违反了法律、行政法规的强制性规定，或者是否损害了国家、集体或第三人的利益。如果约定合法且有效，那么承租人就有权在租赁期满后按照约定享有优先承租的权利。
优先承租权的行使条件
- 租赁期满：优先承租权通常是在租赁期满后行使的。如果租赁合同尚未到期，承租人一般无权要求行使优先承租权。
- 出租人继续出租：如果出租人在租赁期满后决定不再出租房屋，那么承租人也就无法行使优先承租权。
- 同等条件：即使承租人享有优先承租权，也需要在同等条件下行使。这意味着，如果出租人决定将房屋出租给第三人，且第三人提出的租赁条件（如租金、租赁期限等）与承租人提出的条件相同或更优，那么承租人才能行使优先承租权。
实际操作中的建议
- 明确约定：如果承租人希望享有优先承租权，应当在租赁合同中明确约定这一条款，并详细规定行使优先承租权的条件、程序等。
- 及时沟通：在租赁期满前，承租人应当与出租人及时沟通，了解出租人是否有继续出租的意愿，并表达自己希望继续承租的意愿。
- 保留证据：如果承租人认为自己的优先承租权受到了侵害，应当保留相关证据（如租赁合同、沟通记录等），以便在必要时维护自己的合法权益。
举例说明：
假设甲与乙签订了一份租赁合同，约定甲将某房屋出租给乙居住，租赁期限为一年，并约定乙在租赁期满后享有优先承租权。一年后，租赁期满，甲决定继续出租该房屋。此时，如果乙希望继续承租该房屋，且提出的租赁条件与甲可能提出的其他条件相同或更优，那么乙就有权行使优先承租权，要求甲继续将房屋出租给自己。
总结与建议：
居住楼是否享有优先承租权取决于租赁合同的约定以及出租人的意愿。如果承租人希望享有这一权利，应当在租赁合同中明确约定，并在租赁期满前与出租人及时沟通。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。