结论：根据您描述的情况，如果合同中明确约定了转让方在特定条件下（如买土地后不能建房）需退还本金，且该条件已经成就，那么您有权要求对方退还本金。但具体能否退款，还需结合合同的具体条款、双方的实际履行情况以及相关法律法规来综合判断。
分析说明：
合同条款的效力：
- 合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。如果合同中明确约定了“买土地后不能建房则转让方需退还本金”的条款，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该条款是有效的。
- 在此情况下，如果买土地后确实不能建房，且这一结果并非由您（买方）的原因造成，那么您有权依据合同条款要求对方退还本金。
实际履行情况：
- 除了合同条款外，还需要考虑双方的实际履行情况。例如，您是否已经按照合同约定支付了转让款？对方是否已经将土地转让给您？土地不能建房的具体原因是什么？
- 如果您已经履行了合同义务，而对方未能履行其承诺（如确保土地可以建房），或者土地不能建房是由于对方的原因造成的，那么您要求退还本金的请求将更有依据。
相关法律法规：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 在本案例中，如果对方未能按照合同约定确保土地可以建房，且这一结果并非由您的原因造成，那么对方可能构成违约，您有权要求其承担违约责任，包括退还本金。
行动建议：
- 审查合同条款：首先，仔细审查合同中的相关条款，特别是关于退款的条件和程序的部分。确保您对合同条款有清晰的理解。
- 收集证据：收集与土地转让、不能建房的原因以及双方履行合同情况相关的证据。这些证据将有助于支持您的退款请求。
- 与对方协商：在掌握充分证据的基础上，与对方进行协商，尝试通过友好方式解决争议。如果协商无果，您可以考虑采取法律手段维护自己的权益。
- 寻求法律帮助：如果争议无法通过协商解决，您可以向我咨询或寻求其他专业律师的帮助，了解具体的法律程序和维权策略。
后续思考：
- 在未来的合同签订过程中，建议您更加谨慎地审查合同条款，特别是关于违约责任和退款条件的部分。确保合同条款明确、具体，以减少潜在的风险和争议。
- 如果您对土地转让、建房等相关法律法规不熟悉，建议在签订合同前咨询专业律师或相关机构，以确保您的权益得到充分保障。