物业出租空置房的合法性取决于具体情况，若已获得合法授权并遵守相关法律法规，则为合法；反之则不合法。以下是对此问题的详细分析：
合法情况
经业主大会或业主委员会授权
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主大会或业主委员会有权代表全体业主对小区公共事务进行决策。
- 合法性说明：若物业获得了业主大会或业主委员会的明确授权，出租空置房的行为即视为得到了全体业主的认可，具有合法性。例如，某小区业主大会决定通过出租部分空置房来补贴公共设施维护费用，并授权物业执行，则物业的出租行为合法有效。
基于物业服务合同约定
- 法律依据：物业服务合同是业主与物业之间的法律协议，双方应严格履行合同约定的权利和义务。
- 合法性说明：若物业服务合同中明确约定了物业有权出租空置房，且出租行为符合合同约定的条件和范围，则物业的出租行为合法。比如，物业服务合同中规定物业可将部分空置房出租用于社区服务活动，租金收入用于改善小区服务设施，则物业依据合同约定出租空置房是合法的。
经开发商或空置房所有权人授权
- 合法性说明：如果空置房的所有权属于开发商或其他非业主个人或单位，物业在获得这些所有权人的明确授权后，也可以合法出租空置房。这种情况下，物业的出租行为是基于所有权人的授权，具有合法性。
不合法情况
擅自出租业主共有部分的空置房
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房等属于业主共有。
- 违法性说明：物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自出租属于业主共有的空置房，侵犯了业主的共有权，构成违法行为。例如，物业未经业主同意，擅自将小区内的空置房出租给第三方使用，就属于擅自出租业主共有部分的行为。
- 法律责任：业主可依法要求物业停止侵权行为，并追究其法律责任，包括赔偿损失等。
擅自出租开发商所有的空置房
- 法律依据：空置房的所有权归属决定了其出租权的归属。
- 违法性说明：若空置房所有权属于开发商，物业未经开发商授权而出租，则构成无权处分行为，属于不合法行为。例如，物业在未获得开发商授权的情况下，擅自将开发商所有的空置房出租给承租人，就属于擅自出租开发商所有的空置房的行为。
- 法律责任：开发商有权要求物业停止出租行为，并追究其无权处分的法律责任，包括但不限于返还租金、赔偿损失等。
出租过程中存在违法违规行为
- 违法性说明：即使物业获得了出租空置房的授权，但在出租过程中若存在欺诈、不履行合同条款等违法违规行为，仍属不合法。例如，物业在出租空置房时，故意隐瞒房屋存在的瑕疵或问题，导致承租人遭受损失，就属于出租过程中的违法违规行为。
- 法律责任：物业需承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿承租人损失、承担违约责任等。
建议与注意事项
- 确保获得合法授权：物业在出租空置房前，应确保获得业主大会、业主委员会或开发商的明确授权，并签订书面授权协议。
- 遵守相关法律法规：物业在出租空置房时，应严格遵守相关法律法规和合同条款，确保出租行为的合法性。
- 加强监督与管理：业主和开发商应加强对物业的监督和管理，确保其出租行为合法合规，并及时制止和纠正违法违规行为。
在实际操作中，物业应谨慎处理空置房的出租事宜，确保出租行为得到合法授权并遵守相关法律法规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。