物业经理出租空置房是否合法，需根据具体情况及是否获得合法授权来判断。以下是对此问题的详细分析：

合法情况

1. 经业主大会或业主委员会授权

   • 法律依据与说明：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主大会或业主委员会有权代表全体业主对小区公共事务进行决策。若物业经理获得了业主大会或业主委员会的明确授权，出租空置房的行为即视为得到了全体业主的认可，具有合法性。
   • 实例：如某小区业主大会决定通过出租部分空置房来补贴公共设施维护费用，并授权物业经理执行，则物业经理的出租行为合法有效。

2. 基于物业服务合同约定

   • 法律依据与说明：物业服务合同是业主与物业之间的法律协议，双方应严格履行合同约定的权利和义务。若物业服务合同中明确约定了物业经理有权出租空置房，且出租行为符合合同约定的条件和范围，则物业经理的出租行为合法。
   • 实例：如物业服务合同中规定物业经理可将部分空置房出租用于社区服务活动，租金收入用于改善小区服务设施，则物业经理依据合同约定出租空置房是合法的。

不合法情况

1. 擅自出租业主共有部分的空置房

   • 法律依据与说明：《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房等属于业主共有。物业经理未经业主大会或业主委员会同意，擅自出租属于业主共有的空置房，侵犯了业主的共有权，构成违法行为。
   • 法律责任：业主可依法要求物业经理停止侵权行为，并追究其法律责任，包括赔偿损失等。

2. 擅自出租开发商所有的空置房

   • 法律依据与说明：空置房的所有权归属决定了其出租权的归属。若空置房所有权属于开发商，物业经理未经开发商授权而出租，则构成无权处分行为，违反了物权法的规定，属于不合法行为。
   • 法律责任：开发商有权要求物业经理停止出租行为，并追究其无权处分的法律责任，包括但不限于返还租金、赔偿损失等。

3. 出租过程中存在违法违规行为

   • 说明：即使物业经理获得了出租空置房的授权，但在出租过程中若存在欺诈、不履行合同条款等违法违规行为，仍属不合法。
   • 法律责任：物业经理需承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿承租人损失、承担违约责任等。

建议与总结

• 建议：在实际操作中，物业经理应确保出租行为得到业主或开发商的明确授权，并严格按照法律法规和合同条款进行操作，以避免法律风险。同时，业主和开发商也应加强对物业经理的监督和管理，确保其出租行为合法合规。
• 总结：物业经理出租空置房的合法性取决于是否获得了合法授权以及出租过程中是否遵守了相关法律法规和合同条款。若存在任何疑问或不确定之处，建议及时咨询法律专业人士以获取准确指导。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会为你提供专业、全面的法律解答。