小区商业部分是否可以单独要求更换物业，需分情况讨论：

1. 若商业部分与住宅部分共用物业服务且无独立产权或管理协议
   根据《民法典》第946条，业主共同决定解聘物业的，需经“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。

   • 关键点：若商业部分与住宅同属一个物业管理区域（如共用设施、保安、保洁等），则商业业主无法单独解聘物业，需与住宅业主共同按上述比例表决。
     
   • 例外：若商业部分在规划或实际使用中完全独立（如独立出入口、独立设施、独立管理），且物业合同明确约定商业部分可单独解聘，则可能具备单独解聘权。

2. 若商业部分有独立产权且物业合同单独签订

   • 合同相对性原则：若商业业主与物业公司单独签订了物业服务合同，则商业业主作为合同一方，有权根据合同约定（如服务不达标、违约条款）单方解聘物业，无需住宅业主参与。
     
   • 操作建议：需审查合同中关于解聘条件、通知期限等条款，并留存物业违约证据（如服务记录、投诉记录等）。

3. 若商业部分属业主共有（如商铺业主共有区域）

   • 共同管理权：根据《物业管理条例》，共有部分的管理需由业主共同决定。若商业部分属业主共有（如公共走廊、停车场），则解聘物业需按“双三分之二+双过半”规则表决，商业业主无法单独决定。

行动建议：

1. 核查物业合同：确认合同主体是商业业主单独签订还是与住宅业主共同签订，以及合同中关于解聘的条款。
   
2. 确认管理区域划分：向当地房管部门或物业公司查询小区物业管理区域划分，明确商业部分是否独立。
   
3. 收集证据：若主张物业违约，需留存服务不达标的证据（如照片、视频、书面投诉记录等）。
   
4. 协商或诉讼：若符合单独解聘条件，可先与物业协商解除合同；协商不成，可向法院起诉要求解除合同并赔偿损失。

风险提示：

• 未经法定程序单方解聘物业可能构成违约，需承担违约金或赔偿损失。
  
• 若商业部分与住宅混同管理，单独解聘可能引发住宅业主反对，导致执行困难。
  

如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询。