物业无权直接收取卖房中介费，此行为一般不合法。不过，具体情况需分以下角度分析：

1. 物业的法定职责范围
   根据《物业管理条例》，物业公司的核心职责是提供小区公共区域管理、设施维护、安保清洁等服务，不包括房地产中介业务。若物业未取得房地产经纪资质（如未在住建部门备案），擅自从事房屋买卖中介并收费，属于超范围经营，违反《无证无照经营查处办法》及《房地产经纪管理办法》。

2. 中介费的合法收取主体
   房屋买卖的中介费应由具备合法资质的房地产经纪机构收取，且需满足以下条件：

   • 与业主签订书面《居间合同》，明确服务内容、收费标准；
     
   • 实际提供了促成交易的服务（如带看、谈判、协助签约等）；
     
   • 收费标准符合当地发改委或行业协会的指导价（如北京规定中介费不得超过成交价的2%）。
     若物业未履行上述服务，仅以“协助”名义收费，可能构成不当得利。

3. 特殊情形：物业代管房屋的合法性边界
   若业主委托物业代管房屋（如长期空置），并书面授权物业代为寻找买家、签订合同，此时物业可能被认定为“代理人”而非中介。但即便如此，收费也需符合：

   • 业主与物业的委托合同中明确约定代理费及标准；
     
   • 代理费不得与房屋成交价挂钩（否则可能被认定为变相中介费）。
     若未签订书面委托或费用约定模糊，物业仍可能面临法律风险。

建议行动：

• 若物业强行收费，可要求其出示《房地产经纪机构备案证明》及服务合同；
  
• 拒绝支付无合法依据的费用，并向当地住建部门（物业科）或市场监管局举报；
  
• 若已支付费用，可保留转账记录、合同等证据，通过诉讼主张返还。
  

如有进一步细节（如物业是否提供服务、合同如何约定等），可继续向我咨询，我会结合具体情形为您分析。