租房合同中可以约定出售后优先租赁权。以下从法律基础、条款设计、注意事项三个角度为你详细分析：

1. 法律基础：优先租赁权具有合同自由属性

根据《民法典》第七百三十四条第二款规定：”租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”。虽然法律仅明确规定了”优先承租权”，但基于合同自由原则（第五百四十三条），双方完全可以通过特别约定将权利范围扩展至”出售后优先租赁权”。这种约定属于意定优先权，只要不违反法律强制性规定（如《民法典》第一百四十三条关于民事法律行为效力的规定），即具有法律效力。

2. 条款设计要点：需明确四个核心要素

（1）触发条件：应明确约定”出售”的具体情形，包括但不限于：房东与第三方签订房屋买卖合同、完成产权过户登记、收取定金等。建议采用”自房东与第三方就标的房屋签订买卖合同之日起”的表述方式。

（2）行使期限：需设定合理的优先权行使期间，例如”自收到书面通知之日起15日内书面回复是否行使优先权”。根据《民法典》第一百九十九条，该期限不宜超过知道权利被侵害之日起三年。

（3）同等条件：应明确”同等条件”的判断标准，建议采用”包括但不限于房屋价款、付款方式、付款期限、违约责任等全部交易条款”的表述。可参考《公司法》第七十一条关于股东优先购买权”同等条件”的司法解释。

（4）违约责任：需约定房东违反优先租赁权的赔偿标准，建议采用”按房屋市场租金差额的200%支付违约金”的表述方式，既符合《民法典》第五百八十四条的损失填补原则，又具有可操作性。

3. 实务注意事项：防范三个常见风险

（1）产权变动风险：若房屋已设立抵押或被查封，可能影响优先租赁权的实现。建议在合同中增加”房东应确保房屋产权清晰，无权利负担”的陈述保证条款。

（2）通知义务履行：房东未履行通知义务时，承租人可主张继续履行优先租赁权。建议约定通知方式为”书面+电子邮件”双通道送达，并保留送达凭证。

（3）续租权冲突：若原租赁合同已约定续租权，需明确优先租赁权与续租权的行使顺序。建议采用”优先租赁权优先于续租权行使”的表述，避免权利冲突。

建议操作：在签订租房合同时，可增加如下条款：”若甲方（房东）拟出售标的房屋，应提前30日书面通知乙方（承租人）。乙方在收到通知后15日内有权以同等条件优先承租该房屋。甲方违反本条约定的，应按房屋市场月租金的200%向乙方支付违约金。”

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