结论前置：未做租赁备案的房屋租赁合同，承租人一般不享有法律直接规定的优先权，但在特定情况下，如合同中有明确约定或基于其他法律规定，可能间接享有某些优先权益。以下从不同角度详细分析：

1. 优先购买权的角度：

   • 法定优先购买权：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但这一权利的行使并不以租赁合同是否备案为前提。然而，已登记备案的租赁合同具有公示效力，可对抗未登记或后成立的租赁关系，在出租人未通知已备案的承租人即出售房屋时，已备案的承租人可能更容易主张出租人违约，从而维护自己的优先购买权。
   • 未备案的影响：未备案的租赁合同虽然不影响承租人法定优先购买权的存在，但在举证和主张权利时可能面临更多困难。例如，若出租人否认租赁关系的存在，未备案的承租人可能需要提供更多证据来证明租赁关系的真实性和合法性。

2. 优先续租权的角度：

   • 约定优先续租权：优先续租权通常不是法律直接规定的权利，而是由租赁双方在合同中明确约定的。因此，无论租赁合同是否备案，只要合同中有明确约定优先续租权，承租人就有权依据合同主张该权利。
   • 未备案与续租权的关系：未备案的租赁合同在主张续租权时，同样可能面临举证困难的问题。但备案可以增强合同条款的公信力，减少争议，为承租人主张续租权提供更有力的证据支持。

3. 其他关联权益的角度：

   • 居住稳定性保障：虽然未备案的租赁合同不影响承租人基于租赁关系享有的居住权，但在涉及房屋所有权变更、拆迁等情况下，已备案的租赁合同可能因具有更强的公示性和官方认可性，而更容易被新业主或相关部门认可，从而保障承租人的居住稳定性。
   • 政策支持：部分城市对备案承租人提供公共服务便利（如子女入学积分），这体现了备案在实际生活中的一些便利性和附加价值。未备案的承租人可能无法享受这些政策支持。

法律建议：

• 及时办理备案：为了增强租赁合同的公示性、预防纠纷及享受相关公共服务，建议租赁双方在签订合同后及时办理备案手续。
• 明确合同条款：在租赁合同中详细约定优先购买权、续租权等具体条件和行使方式，以减少争议和纠纷。
• 留存证据：保存租赁合同、备案证明、付款记录等材料，以备在主张权利时提供有力证据。

可能法律后果：

• 若租赁合同未备案，且双方未在合同中明确约定优先权，承租人在主张优先购买权或续租权时可能面临举证困难，甚至无法主张相关权利。
• 在涉及房屋所有权变更、拆迁等情况下，未备案的租赁合同可能因缺乏公示性而难以被新业主或相关部门认可，从而影响承租人的居住权益。

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