关于您提出的“买集体土地建房子签协议是否可靠”的问题，这确实是一个涉及法律要点的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：

一、协议有效性的基本条件

1. 购买人资格：

   • 购买人必须是同一集体经济组织成员，即您的户口需在该集体经济组织内，并且符合宅基地的申请条件。这是农村宅基地使用权的基本要求，体现了其福利性质。

2. 产权完整性：

   • 出卖人必须对房屋拥有完整的产权证明，这包括合法的建房审批手续等。只有产权清晰、无瑕疵的房屋才能进行合法交易。

3. 双方自愿与合法性：

   • 买卖双方需自愿签订协议，且协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，协议中不能约定改变宅基地用途用于商业开发等违反宅基地使用性质的内容。

4. 村委会与政府批准：

   • 在某些地区，房屋买卖还需要经过村委会的同意，并可能需要政府的批准。这取决于当地的具体政策和规定，因此在签订协议前，建议您先了解清楚当地的相关政策。

二、协议可能无效的情况

1. 购买人资格不符：

   • 如果您不是同一集体经济组织成员，如城镇居民或外村村民，那么所签订的购买协议大概率会被认定无效。因为这种交易可能破坏了农村宅基地的分配制度，损害了农村集体的利益。

2. 产权问题：

   • 如果出卖人对房屋没有合法的产权证明，或者房屋产权存在其他瑕疵，如未取得相应的建房审批手续等，这种情况下签订的协议也可能无效。

3. 违反法律法规：

   • 如果协议内容存在违反法律、行政法规的强制性规定的条款，如改变宅基地用途等，协议同样会被认定无效。

三、协议无效后的处理

• 如果协议被认定无效，双方通常需要互相返还财产。即出卖人需要退还购房款给您，而您则需要将房屋返还给出卖人。如果因一方过错给对方造成损失，有过错的一方还应当承担赔偿责任。

四、我的建议

• 在购买集体土地上的自建房前，我强烈建议您咨询专业律师，以了解自身情况是否符合法律规定，并确保合同的签订具备法律效力。律师可以帮助您审查协议内容，确保所有条款都合法合规，从而避免不必要的法律纠纷和经济损失。

综上所述，购买集体土地上的自建房所签协议的效力问题需要根据具体情况进行综合判断。在签订协议前，务必确保所有条件均符合法律规定，以保障您的合法权益。希望这些解答能对您有所帮助！