逾期交房达到了90天解除合同标准过了两年还没交房可以解除合同吗-索建国律师

逾期交房达到了90天解除合同标准过了两年还没交房可以解除合同吗-索建国律师｜法行宝

2026-04-28 房产纠纷

结论：逾期交房达到了90天解除合同标准，过了两年还没交房，在符合法定或约定解除条件且解除权未消灭的情况下，购房者仍然可以解除合同。以下是对此问题的详细分析：

一、合同约定的解除权

首先，要查看购房合同中是否明确约定了开发商逾期交房的后果，特别是关于购房者有权解除合同的具体条件。如果合同中明确规定，若开发商逾期交房超过一定天数（如90天），购房者即可解除合同，那么当开发商的逾期行为满足这一条件时，购房者有权依据合同条款行使解除权，要求解除购房合同。

二、法定的解除情形

即便合同中没有明确约定，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者在某些情形下仍享有法定解除权。具体来说，如果开发商迟延交房，经购房者催告后在合理期限内（如三个月）仍未履行，购房者有权解除合同。此外，如果开发商的违约行为导致购房者购买房屋的主要目的无法实现（如学区房因逾期交房导致孩子错过入学时间等），购房者同样有权解除合同。

三、解除权的行使期限

约定期限：如果购房合同中明确规定了行使解除权的期限，购房者必须在该期限内行使权利，否则解除权失效。
法定期限：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。但在此案例中，由于已经逾期两年，若期间购房者未收到开发商的催告，且未超过自知道或应当知道解除事由之日起的一年期限（需结合购房者实际知道逾期交房的时间来判断），则解除权可能仍然存在。不过，若已超过该期限，则解除权可能已消灭。但若合同中有特别约定或存在其他法定情形（如开发商持续违约且未催告购房者行使解除权），购房者仍可能享有解除权。

四、解除合同的程序与后果

程序：购房者解除合同需遵循法律规定和合同约定的程序。通常，需书面通知开发商解除合同，并自通知到达开发商时起合同即解除。若开发商对解除合同有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
后果：一旦合同解除，购房者可以要求开发商返还已付购房款及相应利息，并承担因违约造成的赔偿责任。

五、实际操作建议

检查合同：购房者应首先检查购房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
咨询律师：由于法律条款的复杂性和个案的差异性，建议购房者在面临此类问题时直接向我咨询，以便结合具体案情和法律法规，为购房者提供准确的法律意见和解决方案。
保留证据：购房者应妥善保留开发商逾期交房的证据，以及自己进行催告等相关行为的记录。这些证据在维护合法权益时将起到关键作用。

综上所述，逾期交房达到了90天解除合同标准，过了两年还没交房，购房者是否仍然可以解除合同，取决于具体的合同约定、逾期情况、解除权的行使期限以及相关法律规定。购房者应根据自身情况和合同条款，合理、合法地行使自己的权利。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

逾期交房超过一年，购房者通常有权解除合同，但具体需依据合同约定及法律规定来判断，并确保解除行为符合法律程序。以下是对此问题的详细分析：一、合同约定的影响明确约定解除权：如果购房合同中明确规定了开发商逾期交房达到一定期限（如超过一年）时，购房者有权解除合同，那么当这一条件满足时，购房者可以依据合同条款直接行使解除权。例如，合同中若载明“开发商逾期交房超90日，购房者有权解除合同”，在逾期已超过一年的情况下，购房者显然有权解除合同。特殊约定限制：如果合同中有关于逾期交房解除权的特殊约定，比如设定了更长的宽限期或对解除权施加了其他限制条件，购房者则需按照这些特定条款来执行。二、法律规定的保障催告程序：根据《民法典》的相关规定，即使购房合同中没有明确约定，出卖人迟延交付房屋且经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者也有权请求解除合同。这一过程中，购房者需要先对开发商进行正式催告，要求其限期交房，通常这个合理期限为三个月。解除权行使期限：法律同时规定了解除权的行使时效。若法律或合同未明确规定解除权的行使期限，则自购房者知道或应当知道解除事由之日起一年内必须行使该权利；否则，若经对方催告后仍未在合理期限内行使，该解除权将失效。因此，在逾期交房超过一年且已履行催告等法定程序的情况下，购房者通常可以行使解除权。三、实际操作中的注意事项法律程序的遵循：行使解除权涉及一系列复杂的法律程序，包括书面通知开发商解除合同、收集相关证据（如催告记录、合同文本等），以及处理后续可能的退款和赔偿事宜。购房者应确保每一步操作都符合法律要求，例如，书面通知应明确表达解除合同的意愿，并附上相关证据材料。证据保留：在整个过程中，购房者应妥善保留与开发商的沟通记录、催告通知、解除合同通知等证据材料，以备后续维权之需。这些证据在证明开发商逾期交房事实、购房者催告行为以及解除合同通知的送达等方面将起到关键作用。违约责任追究：根据合同约定和法律规定，购房者还有权要求开发商承担逾期交房的违约责任。违约责任可能包括退还已付房款、支付违约金、赔偿损失等。购房者应在解除合同的同时，明确提出这些要求，并保留好相关证据以便后续维权。四、具体操作步骤审查合同条款：仔细阅读购房合同中关于交房时间、逾期交房的违约责任及合同解除条件的条款，确认开发商是否存在逾期交房的行为，以及是否满足合同约定的解除条件。发送催告通知：向开发商发送书面催告通知，要求其在规定的时间内交付房屋。催告通知中应明确说明逾期交房的事实、要求交付的时间及逾期不交付将采取的法律措施。行使解除权：如果开发商在催告后的合理期限内仍未交付房屋，购房者可以依据法律规定和合同约定行使解除权。向开发商发送书面解除合同通知，明确说明解除合同的原因、依据及要求开发商承担的责任。办理退房手续：在解除合同通知送达开发商后，按照开发商的要求办理退房手续。包括退还房屋钥匙、结清相关费用（如物业费、水电费等）、注销网签备案等。追究违约责任：根据合同约定和法律规定，要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果开发商拒绝承担责任或协商无果，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。总结来说，逾期交房超过一年时，购房者是否可行使解除权需综合考虑合同约定和法律规定。在实际操作中，务必遵循法定程序并保留好相关证据材料，以确保自身权益得到有效维护。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

核心结论：过了交房期2年是否还能解除合同，这并非一个简单的是非问题，而是需要依据具体情况，结合相关法律法规及合同条款来综合判断。以下是从不同角度进行的分析：合同约定角度：首先，应仔细审查购房合同中关于交房期限及违约责任的条款。如果合同中明确规定了交房期限，并约定了逾期交房达到一定期限（如2年）后，购房者有权解除合同，那么在此情况下，购房者是有权依据合同约定解除合同的。如果合同中没有明确约定逾期交房达到2年可以解除合同，但约定了其他违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），则购房者可能无法直接解除合同，但可以依据合同要求开发商承担违约责任。法律规定角度：根据《民法典》的相关规定，如果开发商逾期交房，且经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同。这里的“合理期限”通常需要根据具体情况来判断，但逾期2年显然已经超出了合理的等待范围。另外，如果开发商的逾期交房行为构成了根本违约，即导致购房者无法实现合同目的（如无法按时入住、无法按时使用房屋等），购房者也有权解除合同。实际操作角度：在实际操作中，购房者想要解除合同并非易事。除了需要依据合同和法律规定外，还需要收集充分的证据来证明开发商的逾期交房行为及自己的损失情况。购房者可能需要通过法律途径（如起诉）来解除合同，并要求开发商承担违约责任。这涉及到诉讼程序、证据收集、法律文书撰写等多个环节，需要购房者具备一定的法律知识和诉讼经验。律师观点：过了交房期2年是否还能解除合同，取决于合同约定、法律规定以及实际操作中的具体情况。如果合同中有明确约定或法律规定支持购房者解除合同，且购房者能够收集到充分的证据来证明自己的权益受到了侵害，那么购房者是有权解除合同的。但同时，购房者也需要考虑到解除合同可能带来的法律后果和成本（如诉讼费用、时间成本等），以及解除合同后是否能够顺利找到其他合适的房源等因素。律师建议：如果购房者认为开发商的逾期交房行为已经构成了违约，且自己有权解除合同，建议先与开发商进行协商，看是否能够达成和解协议。如果协商无果，购房者可以咨询专业律师（如我），了解自己的法律权益和可能的法律途径，并考虑是否通过法律手段来维护自己的权益。在整个过程中，购房者应保留好所有与购房和交房相关的证据（如购房合同、付款凭证、催告函、沟通记录等），以便在需要时提供证明。

结论：逾期交房三年能否解除合同，需根据购房合同的约定、相关法律法规以及实际情况来综合判断。在满足一定条件下，购房者有权解除合同。一、合同约定的解除权首先，购房合同中可能明确约定了开发商逾期交房的后果，包括购房者有权解除合同的具体条件。例如，合同中可能规定，若开发商逾期交房超过一定天数（如30天、90天或更长时间），购房者即可解除合同。在此情况下，当开发商的逾期行为满足合同约定的解除条件时，购房者可以依据合同条款行使解除权，要求解除购房合同。具体分析：若合同中有明确约定，且逾期时间已达到合同约定的解除条件，购房者可以直接依据合同约定解除合同。若合同中虽有约定，但逾期时间未达到合同约定的解除条件，购房者则不能直接解除合同，而需考虑其他法定解除情形。二、法定的解除情形即便合同中没有明确约定，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者在某些情形下仍享有法定解除权。具体包括：开发商明确表示或以其行为表明不履行交房义务：若开发商在履行期限届满前明确表示不交房，或以其行为表明不再履行合同，购房者有权解除合同。开发商迟延交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行：购房者需先催告开发商交房，并给予其合理期限（通常为三个月）履行交房义务。若开发商在此期限内仍未履行，购房者可以请求解除合同。开发商的违约行为导致购房者购买房屋的主要目的无法实现：如学区房因逾期交房导致孩子错过入学时间等，购房者可以解除合同。具体分析：在逾期交房三年的情况下，若开发商一直未履行交房义务，且购房者已进行催告，开发商在合理期限内仍未履行，购房者可以依据法定解除权解除合同。若逾期交房是由于不可抗力等法定免责事由导致的，且开发商已及时通知购房者并提供相关证明，购房者则不能仅凭此理由解除合同。此时，双方应协商解决或依据合同约定处理。三、解除合同的程序与注意事项程序：购房者解除合同需遵循法律规定和合同约定的程序。通常，需书面通知开发商解除合同，并自通知到达开发商时起合同即解除。若开发商对解除合同有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。注意事项：解除权行使期限：法律或合同可能规定了解除权的行使期限。若期限届满未行使，该权利将消灭。因此，购房者应及时行使解除权，避免权利丧失。保留证据：购房者应妥善保留开发商逾期交房的证据，以及自己进行催告等相关行为的记录。这些证据在维护合法权益时将起到关键作用。四、综合判断与建议在实际操作中，逾期交房三年能否解除合同往往需要根据具体情况和合同约定进行综合判断。由于法律条款的复杂性和个案的差异性，我建议购房者：仔细审查购房合同：了解合同中关于交房时间、逾期责任和合同解除权的约定。咨询专业意见：在面临此类问题时，直接向我咨询，我会结合具体案情和法律法规，为购房者提供准确的法律意见和解决方案。综上所述，逾期交房三年能否解除合同需根据购房合同的约定、相关法律法规以及实际情况来综合判断。在满足一定条件下，购房者有权解除合同并要求开发商承担相应的违约责任。

结论：逾期交房2年后发通知催告交房，能否解除房屋买卖合同，需结合具体情况判断是否过了除斥期间。一般来说，若自知道或应当知道解除事由之日起超过一年未行使解除权，则可能因过了除斥期间而丧失解除权，但具体还需看合同约定及实际履行情况。分析：除斥期间的概念：除斥期间，是指法律规定的某种民事权利有效存续的期间。除斥期间也是某种法律事实，权利人在法律规定的期限内不行使其权利，其权利即被除斥。在房屋买卖合同中，解除权的行使通常也受到除斥期间的限制。解除权的行使期限：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。但解除权应当在一定期限内行使，这个期限就是除斥期间。具体来说，如果合同中没有约定解除权的行使期限，那么自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。这就是所谓的“除斥期间”。逾期交房2年后的情况：如果购房者在逾期交房后2年才发通知催告交房，并考虑解除合同，那么需要判断这2年期间是否已经超过了除斥期间。如果自购房者知道或应当知道逾期交房这一解除事由之日起已经超过一年，且没有合同约定的更长除斥期间，那么购房者可能因过了除斥期间而丧失解除权。但如果合同中有特别约定，比如延长了解除权的行使期限，或者存在其他特殊情况（如开发商一直承诺交房但始终未履行），那么可能需要根据具体约定和实际情况来判断。合同约定与实际履行情况：除了法律规定外，房屋买卖合同中的具体约定也是判断解除权是否丧失的重要依据。如果合同中明确约定了解除权的行使期限和条件，那么应当按照合同约定执行。同时，实际履行情况也是考虑因素之一。如果开发商在逾期交房后一直与购房者沟通并承诺交房，但始终未履行，那么购房者可能仍有权解除合同，尽管已经超过了通常的除斥期间。建议：购房者在考虑解除合同时，应首先仔细审查合同条款，了解解除权的行使期限和条件。如果合同中没有明确约定或约定不明确，购房者应尽快咨询专业律师，了解自己的权利和义务。在决定是否解除合同时，购房者还应考虑实际履行情况、开发商的履约能力等因素，做出明智的决策。后续行动：如果您面临类似情况，建议直接向我咨询，提供具体的合同条款和实际履行情况，以便我能给出更准确的法律建议。

针对您提出的“房屋买卖合同关于逾期交房没有约定可以解除么”的问题，以下是我为您提供的详细解答：一、合同未约定逾期交房时的解除权基础在房屋买卖合同中，若未明确约定逾期交房时购房者可以解除合同，这并不意味着购房者就完全丧失了解除合同的权利。根据《民法典》的相关规定，特别是第五百六十三条，当开发商作为当事人一方迟延履行其主要债务（即交房义务），且经购房者催告后在合理期限内（通常认定为三个月）仍未履行时，购房者作为另一方当事人有权解除合同。二、解除合同的具体条件与程序催告程序：购房者在发现开发商逾期交房后，应首先向开发商发出书面催告，明确要求其在合理期限内（如三个月）履行交房义务。催告通知应详细记录催告的时间、内容以及要求开发商履行的具体义务。解除合同通知：若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可以书面形式正式通知开发商解除合同。解除合同通知应明确表达解除合同的意愿，并要求开发商承担相应的违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。保留证据：在整个过程中，购房者应妥善保留相关证据，包括购房合同、催告通知、解除合同通知以及与开发商的沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用，有助于维护购房者的合法权益。三、解除合同后的法律后果与赔偿返还购房款及利息：一旦合同解除，开发商应返还购房者已支付的全部购房款，并支付从购房者付款之日起至合同解除之日止的利息。赔偿损失：购房者有权要求开发商承担因其违约行为给购房者造成的损失，如装修损失、租金损失等。若双方对违约责任及损失赔偿存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、特殊情况下的解除权在某些特殊情况下，即使未达到约定或法定的期限，购房者也有可能因开发商的严重违约行为而解除合同。例如，如果购房者购房的目的是为了及时入住并开展商业活动，而开发商的延期交房行为导致其商业计划落空，那么购房者可以基于合同目的无法实现的理由解除合同。在这种情况下，购房者同样需要保留充分的证据来支持其主张。五、建议与总结在购房过程中，建议您尽量与开发商在合同中明确约定交房日期以及逾期交房的违约责任，以减少后续纠纷的可能性。若合同未约定相关条款，您应在发现开发商逾期交房后及时催告，并保留好相关证据。在行使解除权时，请务必遵循法定程序，并确保您的解除合同通知明确、合法。综上所述，即使房屋买卖合同未明确约定逾期交房时可以解除合同，购房者在满足法定条件下依然有权解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。

您好，关于您提出的“逾期交房是否可以直接解除房屋贷款合同”的问题，这实际上涉及到了两个合同关系：一是您与开发商之间的购房合同，二是您与银行之间的房屋贷款合同。接下来，我将从这两个合同关系的角度，为您详细解答。一、购房合同关系在购房合同中，如果开发商逾期交房，您作为购房者，确实有权根据法律规定和合同约定来解除合同。具体来说：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果开发商迟延履行主要债务（即交房义务），经您催告后在合理期限内仍未履行，您有权解除合同。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也明确规定了，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。解除条件：存在逾期交房的事实。您已向开发商发出催告通知，要求其在合理期限内交付房屋，但开发商仍未履行。由于开发商的逾期交房行为，导致您无法按照合同约定的时间入住或使用房屋，合同目的无法实现。解除步骤：审查购房合同条款，确认开发商是否存在逾期交房的行为及是否满足合同约定的解除条件。向开发商发送书面催告通知。如果开发商在催告后的合理期限内仍未交付房屋，您可以向开发商发送书面解除合同通知。办理退房手续，包括退还房屋钥匙、结清相关费用等。二、房屋贷款合同关系然而，您与银行之间的房屋贷款合同是另一个独立的法律关系。即使您解除了与开发商的购房合同，这并不意味着您可以直接解除与银行的房屋贷款合同。因为：贷款合同的独立性：房屋贷款合同是您与银行之间基于贷款行为而签订的合同，其效力不受购房合同解除的影响。贷款合同的履行：在贷款合同有效期内，您仍有义务按照合同约定向银行偿还贷款本金和利息。解除贷款合同的途径：如果您希望解除房屋贷款合同，通常需要与银行协商一致，或者符合贷款合同中约定的解除条件（如提前还款等）。三、综合建议先解除购房合同：如果您决定因开发商逾期交房而解除购房合同，应首先按照上述步骤与开发商协商解除合同，并办理退房手续。与银行沟通：在解除购房合同后，您应及时与银行沟通，说明情况，并探讨如何处理剩余的贷款问题。银行可能会根据您的实际情况和贷款合同的约定，提供相应的解决方案。寻求专业帮助：由于法律条款的复杂性和个案的差异性，建议您在处理此类问题时寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到充分保障。综上所述，逾期交房并不能直接导致您解除与银行的房屋贷款合同。您需要先解除与开发商的购房合同，并与银行沟通处理剩余的贷款问题。希望这些解答能对您有所帮助。

交房逾期两年多才起诉，一般不可以解除合同，因为可能超过了行使解除权的合理期限。下面我将详细解释这一结论，并提供相关的法律分析和建议。法律分析合同解除权的规定：根据《民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。但同时，法律也规定了行使解除权的期限，即解除权人应当在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，或者经对方催告后在合理期限内行使。逾期交房与解除权的关系：如果交房逾期两年多才起诉要求解除合同，那么很可能已经超过了法律规定的行使解除权的期限。在这种情况下，除非合同中有特别约定或者存在其他法定事由，否则法院一般不会支持解除合同的请求。超行使解除权的后果：如果解除权已经消灭，那么当事人就不能再通过诉讼或仲裁等方式要求解除合同。此时，当事人可以寻求其他救济方式，如要求对方承担违约责任、赔偿损失等。法律建议检查合同条款：首先，建议检查购房合同中是否有关于解除权的特别约定，以及是否有关于逾期交房的具体违约责任条款。如果合同中有相关约定，那么可以根据合同约定来主张权利。评估损失并寻求赔偿：如果解除权已经消灭，那么可以考虑要求开发商承担逾期交房的违约责任，包括赔偿因此造成的实际损失和预期利益损失。在此过程中，建议收集相关证据，如购房合同、交房通知书、催告函、损失证明等，以便在诉讼或协商中更有力地支持自己的主张。咨询专业律师：如果在处理此类问题时遇到困难或不确定如何操作，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。综上所述，交房逾期两年多才起诉要求解除合同，一般很难得到法院的支持。但当事人仍然可以通过其他途径来维护自己的合法权益。如果你有其他具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。

结论：在逾期办证超过一年且未约定解除合同行使期限的情况下，一年后还没办房本，是否可以解除合同需分情况讨论，不能一概而论。分析如下：合同解除权的行使条件：根据《民法典》的相关规定，合同解除通常包括约定解除和法定解除两种情形。在约定解除的情况下，如果合同中明确约定了逾期办证达到一定期限可以解除合同，那么当这一条件成就时，守约方有权解除合同。在法定解除的情况下，如果因出卖人原因导致买受人无法在合同约定的期限内取得房屋权属证书，且逾期时间较长，严重影响买受人合同目的的实现，买受人可以依据法律规定解除合同。但具体逾期多长时间构成“严重影响合同目的实现”，法律并未明确规定，需结合案件具体情况判断。未约定解除合同行使期限的影响：如果合同中未约定解除合同的行使期限，根据《民法典》的规定，解除权人应当在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权；逾期不行使的，解除权消灭。但这一规定主要适用于因对方违约而享有的解除权，且该一年期限为除斥期间，不适用中止、中断和延长的规定。在您的情况下，如果逾期办证已经超过一年，且这一逾期是导致您无法取得房本的主要原因，同时合同中未约定解除合同的行使期限，那么您理论上仍然有权在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。但关键在于，这一“知道或应当知道解除事由之日”如何确定，以及是否已经超过了一年的除斥期间。具体判断与建议：判断“知道或应当知道解除事由之日”：这通常取决于您何时得知或应当得知因出卖人原因导致无法按时办证的事实。如果这一事实在逾期办证后不久就已明确，且您未在一年内行使解除权，那么您的解除权可能已经消灭。考虑实际损失与合同目的：即使解除权未消灭，您也应考虑解除合同后可能面临的损失以及合同目的的实现程度。如果解除合同将导致您遭受重大损失，或者合同目的仍然可以通过其他方式实现（如要求出卖人承担违约责任并继续履行办证义务），那么解除合同可能不是最佳选择。协商与诉讼：在决定是否解除合同前，您可以先与出卖人进行协商，尝试达成和解或补充协议。如果协商无果，且您认为解除合同是必要的，那么可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同并要求出卖人承担相应的违约责任。后续行动建议：建议您先仔细审查合同条款，特别是关于逾期办证和合同解除的相关规定。收集并整理相关证据，如购房合同、付款凭证、办证通知等，以证明出卖人存在逾期办证的违约行为。咨询专业律师（即我，嵇小函律师，专注于婚姻家庭、合同纠纷领域），根据您的具体情况和当地司法实践，为您提供更具体的法律建议和诉讼策略。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

一直没交房，在满足一定条件下是可以起诉解除合同的。以下从法律角度为你详细分析：一、法律依据与解除合同条件合同约定条件：如果购房合同中明确约定了开发商交房的具体日期，并规定了逾期交房的解约期限（如超过一定天数），当开发商逾期交房达到这一期限时，购房者有权依据合同约定向法院提起诉讼要求解除购房合同。法定解除条件：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。在房屋买卖合同中，开发商交房是其主要债务之一。因此，如果开发商一直不交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以解除合同。此外，如果开发商的违约行为导致购房者购买房屋的根本目的无法实现（如楼盘烂尾、错过孩子入学时间等），购房者也有权根据法律规定要求解除合同。二、起诉解除合同流程催告步骤：购房者应先向开发商发出书面催告通知，要求其履行交房义务，并保留好催告记录作为证据。催告通知应明确交房的最后期限，并告知开发商若逾期未交房，购房者将采取法律手段维护自身权益。准备起诉材料：若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者需准备起诉材料，包括但不限于起诉状、购房合同、付款凭证、交房期限证明、催告记录以及与开发商沟通的记录等。这些材料将作为购房者主张解除合同并退房的依据。正式提起诉讼：购房者将准备好的起诉材料提交给有管辖权的法院，请求解除合同并退房。法院将依法审理案件，并根据事实和法律依据作出判决。如果法院支持购房者的诉求，将判决解除合同，并要求开发商退还已付的房款及承担相应的违约责任。三、注意事项证据收集：购房者在起诉前应确保已收集充分的证据材料，以证明开发商存在延期交房的行为及其对自身造成的损失。这些证据将直接影响法院的判决结果。法律程序遵守：购房者在催告和起诉过程中应严格遵守法律法规，不得采取非法手段或过激行为。同时，应关注法院的审理进度和判决结果，及时采取相应的法律措施维护自身权益。合同约定优先：若购房者与开发商在合同中约定了关于延期交房的违约责任和解决方案，应优先按照合同约定进行处理。但在法定条件下，购房者的权益仍受法律保护，即使合同未明确约定。综上所述，一直没交房在满足一定条件下是可以起诉解除合同的。购房者在面对此类情况时，应首先审查购房合同中的相关条款，了解自身的权利和义务。在满足合同约定或法定解除条件的情况下，购房者可以依法起诉解除合同并退房。在整个过程中，购房者应注重证据的收集和法律的遵循，以确保自身权益得到有效保护。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。

结论：逾期交房90天解除合同的依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的相关规定，以及购房合同中可能约定的解除条款。以下从法律条文和合同约定两个角度进行详细分析。一、法律条文依据根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。在房屋买卖合同中，开发商逾期交房，且逾期时间较长（如90天），可能构成对合同主要义务的严重违反，导致购房者无法实现合同目的（即按时获得房屋的所有权和使用权）。因此，购房者有权依据该法条解除合同。二、合同约定依据除了法律条文外，购房合同中也可能对逾期交房的解除权进行明确约定。例如，合同中可能规定：“若开发商逾期交房超过90天，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。”这样的约定是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此是有效的。购房者可以依据合同中的这一约定，在开发商逾期交房90天后行使解除权。三、行使解除权的程序和后果行使程序：购房者若决定解除合同，应当通知开发商。通知可以采用书面形式，并保留好相关证据（如邮寄凭证、电子邮件等）。自通知到达开发商时，合同即告解除。法律后果：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。在房屋买卖合同中，购房者可以要求开发商返还已支付的购房款及利息，并可能要求开发商承担因逾期交房而造成的其他损失（如租房费用、搬家费用等）。四、注意事项合同条款审查：在签订购房合同时，购房者应仔细审查合同条款，特别是关于逾期交房的违约责任和解除权的约定。确保合同条款明确、具体，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。证据收集：在开发商逾期交房的情况下，购房者应及时收集相关证据（如购房合同、付款凭证、交房通知等），以便在行使解除权或要求赔偿时能够提供充分的证据支持。法律咨询：若购房者对合同解除或赔偿问题存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以便获得更具体、更专业的法律建议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在逾期交房的情况下，购房者通常是有权解除合同的，但具体解除权的行使需要依据合同约定以及相关法律规定来确定。以下是对此问题的详细解答：一、法律依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是第五百六十三条，当事人可以因多种情形解除合同，其中包括一方迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行的情形，以及违约行为致使合同目的不能实现的情形。这些规定为购房者在逾期交房情况下行使解除权提供了明确的法律依据。二、解除合同的条件合同约定情形：商品房买卖合同中通常会明确约定交房时间以及逾期交房的违约责任。如果合同中规定了开发商逾期交房达到一定期限（如90日）后，购房者有权解除合同，那么当开发商的逾期行为符合该条件时，购房者可以依据合同约定行使解除权。法定解除情形：经催告后合理期限仍未履行：如果合同没有明确约定解除条件，购房者可以在催告开发商后，给予其一个合理期限（一般为三个月），若开发商仍未能履行交房义务，购房者则有权依法解除合同。合同目的无法实现：如果开发商逾期交房时间过长，导致项目烂尾或无法确定复工及交房时间，从而使购房者购买房屋的自住或投资等合同目的无法实现，购房者也可以依法解除合同。三、解除合同的步骤审查合同条款：仔细阅读购房合同中关于交房时间、逾期交房的违约责任及合同解除条件的条款，确认开发商是否存在逾期交房的行为，以及是否满足合同约定的解除条件。发送催告通知：向开发商发送书面催告通知，要求其在规定的时间内交付房屋。催告通知中应明确说明逾期交房的事实、要求交付的时间及逾期不交付将采取的法律措施。协商解决方案：在发送催告通知后，与开发商进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商成功，可以签订补充协议，对原合同进行修改或补充。行使解除权：如果开发商在催告后的合理期限内仍未交付房屋，购房者可以依据法律规定和合同约定行使解除权。向开发商发送书面解除合同通知，明确说明解除合同的原因、依据及要求开发商承担的责任。办理退房手续：在解除合同通知送达开发商后，按照开发商的要求办理退房手续，包括退还房屋钥匙、结清相关费用（如物业费、水电费等）、注销网签备案等。追究违约责任：根据合同约定和法律规定，要求开发商承担逾期交房的违约责任，可能包括退还已付房款、支付违约金、赔偿损失等。四、注意事项保留证据：在整个过程中，购房者应妥善保留与开发商的沟通记录、催告通知、解除合同通知等证据材料，以备后续维权之需。及时行使权利：购房者应在知道或应当知道解除事由之日起的一年内行使解除权，否则解除权可能消灭。咨询专业律师：如果购房者对法律程序不熟悉或遇到复杂情况，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。综上所述，购房者在逾期交房情形下是否享有解除权，需结合合同约定及法律规定来判断。在行使解除权时，应遵守相关程序规定，并注意保留证据以维护自身合法权益。