关于开发商将抵押给银行的房子再次出售时，房屋买卖合同的效力问题，这是一个涉及法律条款和具体情境分析的复杂问题。以下是我根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，为您提供的详细解答：
一、买卖合同的基本有效性
法律依据：
- 根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人（在此情境下为开发商）有权转让抵押财产，且抵押权（银行对房屋的抵押权）不受影响。这意味着，在不存在其他法定无效事由的情况下，抵押房屋的买卖合同是有效的。
合同有效的条件：
- 合同内容必须合法，不违反法律、行政法规的强制性规定。
- 双方意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等违法情形。
- 开发商作为抵押人，在转让抵押房屋时，应确保买受人知晓房屋抵押的情况（除非买受人明确表示愿意承担风险）。
二、需特别注意的情形
通知抵押权人：
- 开发商在转让抵押房屋时，有义务及时通知抵押权人（银行），以确保其权益不受损害。
- 若未通知抵押权人，且转让行为可能损害抵押权，抵押权人有权请求开发商提前清偿债务或提存转让价款。
未经抵押权人同意的转让：
- 若开发商未经抵押权人同意擅自出售抵押房屋，但事后得到抵押权人的追认，则买卖合同仍然有效。
- 若未经抵押权人同意且事后不追认，买卖合同可能存在效力争议。此时，若抵押权人证明转让行为损害其权益，可主张买卖合同无效或请求撤销。
隐瞒抵押事实：
- 若开发商隐瞒房屋已抵押的事实进行出售，构成欺诈。
- 买受人可因欺诈而主张撤销买卖合同，或要求开发商承担赔偿责任。但若买受人愿意代为清偿债务消灭抵押权，买卖合同可继续有效并履行。
恶意串通：
- 若开发商与买受人恶意串通，以逃避债务、损害抵押权人或其他债权人利益为目的签订买卖合同，该合同无效。
三、买受人的权益保护
尽到合理注意义务：
- 买受人在购买房屋前，应仔细查询房屋权属状况，包括是否存在抵押等权利限制。
- 这是买受人保护自身权益的第一步，也是避免后续纠纷的关键。
法律途径保护权益：
- 若发现房屋存在抵押等权利限制，买受人应与开发商协商解决或通过法律途径维护自身权益。
- 如因开发商隐瞒导致损失，买受人可向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。
四、结论与建议
- 结论：将抵押的房子再次出售的买卖合同在一般情况下是有效的，但需满足及时通知抵押权人等条件。在特殊情况下，如未经抵押权人同意、隐瞒抵押事实或恶意串通等，买卖合同的效力可能会受到影响。
- 建议：作为买受人，在购买抵押房屋时应谨慎行事，尽到合理注意义务。在签订买卖合同前，务必查询房屋权属状况，了解是否存在抵押等权利限制。若发现房屋存在抵押等风险，应与开发商充分沟通并考虑是否继续购买。若决定购买，应确保合同中明确约定了相关风险的处理方式和责任承担。
希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时咨询专业律师。