不动产异议登记中的实际申请人主要包含适格的利害关系人以及特定情况下的登记簿记载的权利人。以下是对这两类申请人的详细解释：

1. 适格的利害关系人：

   • 应当被登记却没有被登记的真正物权人：这类申请人因登记错误而未能成为法律上的权利人，他们有权提出异议登记，以纠正登记错误，维护自己的合法权益。例如，房屋实际所有人因某种原因未被登记在册，此时他可以作为利害关系人申请异议登记。
   • 房屋共有人：如夫妻共同出资购房但仅登记在一方名下，未登记的共有人可申请异议登记，以确认自己的共有权。
   • 房屋交易中的买受人：在房屋交易过程中，如果买受人发现出卖人在登记簿上的产权存在问题，如存在抵押、查封等情况，影响交易安全时，买受人可以申请异议登记，以保护自己的交易利益。
   • 因登记的权利义务内容不适当地扩大或限缩而受损害的物权人：当登记内容与实际权利义务不符，导致物权人权益受损时，物权人有权申请异议登记。
   • 具有合法债权且该债权的实现与不动产权利状况存在关联的债权人：例如，债务人房产登记状况错误，导致债权人难以实现债权时，债权人可以申请异议登记，以维护自己的债权利益。
   • 因物权变动的原因（债权行为）无效或可撤销而丧失物权的真正物权人：在物权变动过程中，如果债权行为被认定无效或可撤销，导致真正物权人丧失物权时，他们有权对错误登记提出异议。
   • 物权变动违反法律规定，依法享有撤销权的债权人：当物权变动违反法律规定时，相关债权人可能享有撤销权，并有权对错误的登记提出异议。
   • 其他依照法律规定可以提出异议登记的人：根据具体法律规定，还可能存在其他有权提出异议登记的主体。

2. 登记簿记载的权利人：

   • 在特定情况下，如发现登记内容存在错误且无法与利害关系人达成一致进行更正登记时，登记簿记载的权利人也有权申请异议登记。这通常发生在权利人发现自己的权益因登记错误而受到侵害，且无法通过与利害关系人协商解决时。

申请不动产异议登记的条件：

• 申请人应为与不动产有利害关系的人，确保申请人有足够的动机和理由对登记事项提出异议。
• 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，且权利人不同意更正。在发现登记错误后，若权利人不同意更正登记，利害关系人才能申请异议登记。
• 同一申请人未就同一异议事项提起过异议登记申请，避免重复申请和浪费资源。
• 利害关系人申请异议登记后，应当在申请之日起十五日内提起诉讼，否则异议登记失效。

申请不动产异议登记的材料：

• 不动产登记申请书，明确申请异议登记的事项和理由。
• 申请人身份证明，证明申请人的身份和资格。
• 证实对登记的不动产权利有利害关系的材料，如购房合同、共有协议、债权凭证等。
• 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料，根据具体情况可能需要提交的其他相关材料。

在实际操作中，如果您认为自己符合上述条件，并准备充分的申请材料，可以向不动产登记机构申请异议登记，以维护自己的合法权益。如果您在申请过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。