结论：物业表示小区不可以住改商，这一做法是否合规，需结合具体情况及相关法律法规来判断。
分析角度一：法律法规对住改商的规定
一般原则：根据《民法典》及相关物业管理规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这是为了维护小区的居住环境和秩序，保障其他业主的合法权益。
例外情况：如果业主确实需要将住宅改变为经营性用房，除了应当遵守法律、法规以及管理规约外，还需要经有利害关系的业主一致同意。这意味着，即使物业不同意，但如果得到了有利害关系业主的一致同意，住改商在法律上仍然是可行的。不过，实际操作中，获得所有有利害关系业主的一致同意往往难度较大。
分析角度二：物业的职责与权限
物业的职责：物业的主要职责是维护小区的公共秩序、环境卫生、安全等，为业主提供优质的服务。在住改商问题上，物业有责任根据相关法律法规和管理规约进行管理和监督。
物业的权限：物业并没有权力直接决定是否允许住改商。物业可以依据相关法律法规和管理规约，对住改商行为进行劝阻、制止，并向相关部门报告。但是，物业不能单方面决定禁止住改商，除非这一行为违反了法律法规或管理规约，并且得到了相关部门的支持。
分析角度三：实际操作中的建议
了解法律法规：在考虑住改商之前，业主应首先了解相关的法律法规和管理规约，确保自己的行为符合法律要求。
与物业沟通：业主可以与物业进行沟通，了解物业对住改商的具体态度和要求。如果物业表示不同意，业主可以询问物业的具体理由，并尝试协商解决方案。
寻求有利害关系业主的同意：如果业主确实需要住改商，并且认为这一行为不会对其他业主造成不利影响，那么可以尝试寻求有利害关系业主的同意。这可能需要业主进行一定的沟通和协调工作。
咨询相关部门：如果业主对住改商的法律法规或操作流程存在疑问，可以咨询当地的相关部门（如房管局、工商局等），获取更准确的信息和指导。
可能后果：如果业主未经有利害关系业主一致同意，擅自将住宅改变为经营性用房，可能会面临其他业主的投诉、物业的制止以及相关部门的处罚。因此，业主在考虑住改商时，应务必谨慎行事，确保自己的行为符合法律法规和管理规约的要求。
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