结论：以欺骗手段签订的房地产买卖合同，其效力并非绝对无效或有效，而是取决于欺骗行为的性质、程度及对合同核心要素的影响。以下从多个角度进行分析：

1. 可能有效的情形

• 非关键性欺诈：若中介的欺骗行为仅涉及合同的次要条款，如夸大房屋的装修效果、周边环境等，但房屋的实际产权、面积、结构等核心要素无虚假，且您在订立合同时对主要权利义务有清晰认知，则合同可能被认定为有效。例如，中介称房屋“装修豪华”，但实际装修一般，若您对房屋的基本状况（如产权、面积）无误解，合同仍有效。
• 您明知或应知欺诈存在：若您在签约时通过合理审查（如查看房产证、实地考察）即可发现欺诈行为，却未采取必要措施核实，法院可能认定您自愿承担风险，合同有效。例如，中介称房屋“无抵押”，但您未核查房产证或不动产登记信息即签约，若房屋实际有抵押，合同可能仍有效。

2. 必然无效的情形

• 根本性欺诈：若中介的欺骗行为直接导致您对合同标的物性质、功能或价值产生根本性误解，合同无效。例如，中介将小产权房谎称为商品房出售，或隐瞒房屋存在重大质量问题（如主体结构裂缝），导致您购房目的无法实现，合同无效。
• 恶意串通损害他人权益：若中介与卖方串通，通过欺骗手段掩盖非法目的（如虚构交易逃避债务、转移资产），合同无效。例如，卖方为逃避债务，与中介串通低价转让房屋，损害债权人利益，该合同无效。
• 违反法律强制性规定：若欺骗行为涉及违法事项（如伪造房产证、虚构交易背景），合同自始无效。例如，中介伪造房产证协助卖方出售房屋，相关合同无效。

3. 效力待定情形

• 可撤销合同：大多数因欺诈订立的合同属于可撤销范畴，您需在法定期限内（通常为1年）行使撤销权。若未行使，合同继续有效。例如，您发现中介欺骗后，可在1年内向法院或仲裁机构申请撤销合同。
• 举证责任分配：您需提供证据证明中介的欺骗行为与签约结果之间存在因果关系。例如，需证明若非中介欺骗，您不会签订合同；或欺骗内容直接影响合同核心条款（如价格、质量）。

法律建议

1. 固定证据：立即收集中介欺骗的证据（如聊天记录、录音、宣传资料），并保留合同原件。
2. 主张权利：若发现欺诈，尽快向法院或仲裁机构申请撤销合同，或要求中介承担违约责任。
3. 风险防范：签约前尽到合理审查义务（如核查房产证、实地考察房屋状况），避免轻信口头承诺。

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》第二十一条：故意告知虚假情况，或者负有告知义务的人故意隐瞒真实情况，致使当事人基于错误认识作出意思表示的，人民法院可以认定为民法典第一百四十八条、第一百四十九条规定的欺诈。

若您有进一步问题或需具体法律帮助，可直接向我咨询。