农用地非法改为建设用地，确实可能导致基于此的合同无效。下面我将从不同角度详细分析这一问题：

1. 法律原则与规定：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农用地转为建设用地必须依法办理审批手续，未经批准擅自改变土地用途是违法的。这种违法行为会直接影响到基于该农用地所签订的合同的效力。
   • 如果合同内容涉及非法改变农用地用途为建设用地，那么该合同很可能因为违反法律强制性规定而被认定为无效。这是因为法律对于土地用途的变更有着严格的管控，以保护土地资源的合理利用和农业生产的稳定。

2. 合同无效的情形：

   • 合同无效通常指的是合同内容或形式违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗。在农用地非法改为建设用地的情境下，合同很可能因为违反了土地管理法的强制性规定而无效。
   • 具体来说，如果合同中明确约定了将农用地用于非农业建设，且该约定未经相关部门批准，那么该合同条款就是违法的，进而可能导致整个合同无效。

3. 实际案例与司法实践：

   • 在司法实践中，法院通常会根据土地管理法的相关规定，对涉及农用地非法改为建设用地的合同进行审查。如果发现合同内容违法，法院会依法认定合同无效，并可能对相关责任人进行处罚。
   • 例如，有案例显示，当事人未经批准擅自将农用地转为建设用地并签订租赁合同，法院最终认定该合同无效，并判决当事人返还土地、恢复原状，并承担相应的法律责任。

4. 法律后果与风险提示：

   • 如果合同被认定为无效，那么基于该合同所进行的交易、建设等行为都将失去法律基础，可能面临被拆除、恢复原状等风险。
   • 此外，相关责任人还可能面临行政处罚甚至刑事责任。因此，在签订涉及土地用途变更的合同时，务必确保合同内容合法合规，并依法办理相关审批手续。

建议：

• 在签订涉及土地用途变更的合同时，务必仔细审查合同内容，确保不违反土地管理法的相关规定。
• 如果对土地用途变更的合法性存在疑问，建议咨询当地土地管理部门或专业律师，以获取准确的法律意见。
• 如果已经签订了涉及农用地非法改为建设用地的合同，且该合同尚未履行或正在履行中，建议立即停止履行并寻求法律救济，以避免更大的法律风险。

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