商品房用地性质不合法，并不必然导致商品房买卖合同无效，但可能构成合同无效的一个因素，具体需结合实际情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、用地性质不合法与合同效力的基本关系
合同效力的一般原则：
- 根据《民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合法，以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
- 用地性质不合法，本身并不直接等同于合同内容违法，但可能间接影响合同的履行和目的实现。
用地性质不合法的法律后果：
- 用地性质不合法，可能涉及违反土地管理法规、城乡规划法规等，导致开发商无法取得合法的土地使用权或建设许可。
- 这可能进一步影响商品房的合法性，如无法办理产权证、面临拆除风险等。
二、用地性质不合法导致合同无效的具体情形
合同目的无法实现：
- 如果用地性质不合法导致商品房无法合法存在或使用，如属于违章建筑，那么合同目的（购买合法商品房）将无法实现。
- 在此情况下，根据《民法典》的相关规定，当事人可以请求解除合同或认定合同无效。
违反法律、行政法规的强制性规定：
- 如果用地性质不合法直接违反了法律、行政法规的强制性规定，如未经批准擅自改变土地用途，那么合同可能因违法而无效。
- 但需注意，并非所有违反管理性规定的合同都无效，只有违反效力性强制性规定的合同才可能无效。
欺诈或恶意串通：
- 如果开发商在签订合同时故意隐瞒用地性质不合法的事实，或与购房者恶意串通损害国家、集体或第三人利益，那么合同可能因欺诈或恶意串通而无效。
三、用地性质不合法但合同仍有效的情形
用地性质问题可补正：
- 如果用地性质不合法的问题可以通过补办手续、缴纳罚款等方式得到补正，且不影响商品房的合法性和使用功能，那么合同可能仍然有效。
购房者知情并接受：
- 如果购房者在签订合同时已知悉用地性质不合法的情况，并明确表示接受，那么合同可能基于双方的真实意思表示而有效。
- 但需注意，这种接受不能违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
四、法律建议
审查合同条款：
- 购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于土地使用权、建设许可等方面的约定。
- 如发现用地性质不合法等潜在风险，应要求开发商提供合法证明或进行补正。
咨询专业律师：
- 如对用地性质或合同效力存在疑问，购房者应及时咨询专业律师，进行法律风险评估和合规审查。
- 我有丰富的合同纠纷处理经验，有问题可以直接向我咨询。
保留证据：
- 购房者在交易过程中应保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
总结来看，商品房用地性质不合法并不必然导致商品房买卖合同无效，但可能构成合同无效的一个因素。购房者在签订合同时应谨慎审查合同条款和用地性质，并在必要时咨询专业律师以维护自身权益。