结论：房屋面积增加但没有设计变更单且与施工图不一致，多出来的面积是否合法不能一概而论，需要分情况讨论。

分析如下：

1. 若面积增加是合法扩建或改建的结果：

   • 在某些情况下，房屋面积的增加可能是基于合法的扩建或改建行为，比如获得了相关政府部门的批准，并办理了相应的规划、建设手续。这种情况下，即使没有设计变更单或与原施工图不一致，多出来的面积也是合法的，因为它符合城市规划和建设管理的相关规定。
   • 法律依据：根据《城乡规划法》等相关法律法规，进行扩建或改建需要获得相关部门的批准，并办理相应的手续。如果符合这些规定，那么扩建或改建的部分就是合法的。

2. 若面积增加是未经批准的扩建或改建：

   • 如果房屋面积的增加是未经相关部门批准，擅自进行的扩建或改建行为，那么这部分多出来的面积就是非法的。因为它违反了城市规划和建设管理的相关规定，可能对公共安全、城市规划等造成不良影响。
   • 法律后果：根据相关法律法规，未经批准擅自进行扩建或改建的，可能会面临责令停止建设、限期拆除、罚款等行政处罚。在极端情况下，如果扩建或改建部分存在安全隐患，还可能对居住者的人身安全构成威胁。

3. 关于设计变更单和施工图的问题：

   • 设计变更单和施工图是房屋建设过程中的重要文件，它们记录了房屋的设计和建设要求。如果房屋面积增加但没有相应的设计变更单或与原施工图不一致，这可能表明扩建或改建行为没有按照正规程序进行。
   • 建议：在这种情况下，建议业主尽快与相关部门沟通，了解扩建或改建部分的合法性，并补办相关手续（如果可能的话）。如果扩建或改建部分确实是非法的，那么业主可能需要考虑拆除或接受相应的行政处罚。

额外建议：

• 对于房屋面积增加的问题，业主应首先核实扩建或改建行为的合法性。这可以通过查询相关政府部门（如规划局、建设局等）的记录或咨询专业律师来实现。
• 如果业主对房屋面积的增加有疑问或担忧，建议及时与开发商或施工单位沟通，了解具体情况并寻求解决方案。
• 在任何情况下，业主都应遵守相关法律法规和城市规划要求，确保房屋的建设和使用符合规定。

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