针对“违法建筑获益怎么处理”这一问题，核心结论是违法建筑的获益通常会被依法追缴或没收，相关责任人还可能面临行政处罚甚至刑事责任。以下从不同角度展开详细说明：
违法建筑获益的法律性质
违法建筑本身因未取得合法建设手续（如规划许可、施工许可等），其存在即违反《城乡规划法》《土地管理法》等法律法规。通过违法建筑获得的收益（如租金、转让款等）属于“非法所得”，法律上明确禁止通过违法行为获利，因此需依法追缴或没收。
行政处理措施
- 没收违法所得：根据《行政处罚法》第二十八条，行政机关有权没收当事人因违法行为所获得的财产性利益。例如，若违法建筑被出租，租金收入将被全额追缴。
- 强制拆除与费用追偿：违法建筑可能被责令限期拆除，若当事人不履行，行政机关可强制拆除并要求其承担拆除费用。
- 罚款：除没收收益外，还可能根据违法情节（如建筑面积、影响程度）处以罚款，罚款金额通常与违法成本或收益挂钩。
刑事责任风险
若违法建筑涉及严重违法行为（如非法占用农用地、贿赂获取建设许可等），可能触犯《刑法》中的相关罪名：
- 非法占用农用地罪：违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大且造成农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。
- 行贿罪：若通过贿赂手段获取建设许可，可能构成行贿罪，面临刑事处罚。
- 其他罪名：如违法建筑用于非法经营（如开设赌场、制售假冒商品），还可能涉及其他刑事犯罪。
民事纠纷中的处理
- 合同无效：若违法建筑涉及租赁、买卖等民事合同，因标的物违法，合同通常被认定为无效，当事人需返还财产或赔偿损失。
- 侵权责任：若违法建筑导致他人损害（如坍塌伤人），建设者需承担侵权赔偿责任，即使建筑被拆除，赔偿责任仍需履行。
实务建议
- 主动整改：若发现建筑违法，应尽快补办手续或自行拆除，避免损失扩大。
- 保留证据：若因他人违法建筑受损，需及时收集证据（如照片、合同、损失清单）以维权。
- 法律程序：对行政处罚不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，但需在法定期限内主张权利。
总结：违法建筑的获益在法律上无合法性基础，行政机关会通过没收、罚款等手段剥夺非法利益，严重者还将面临刑事制裁。建议涉及此类问题时，及时咨询专业法律人士以规避风险。如有具体案件或细节需要分析，可直接向我提问。