利用违建获利属于违法行为，需承担行政责任、民事责任，情节严重的还可能承担刑事责任，具体处理方式需结合实际情况判断，以下是详细分析：

1. 行政责任层面
   根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的违法建筑，由城乡规划部门责令停止建设、限期改正（可采取改正措施消除影响的），或限期拆除（无法改正的）。若利用违建进行经营活动（如出租、开设商铺），行政机关除要求拆除违建外，还可没收违法所得（如租金、经营收入），并处建设工程造价5%-10%的罚款。例如，某企业擅自搭建厂房出租，年租金50万元，行政机关可没收50万元租金，并罚款厂房造价的5%-10%。

2. 民事责任层面
   若违建导致他人人身或财产损害（如违建倒塌砸伤路人、占用公共空间影响邻居采光），需承担侵权赔偿责任。根据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益的，应承担侵权责任。例如，违建阳台坠落砸坏楼下车辆，车主可要求违建者赔偿修车费用；违建遮挡邻居窗户导致房屋贬值，邻居可要求赔偿贬值损失。

3. 刑事责任层面
   若违建涉及重大安全事故或欺诈行为，可能构成犯罪。例如，违建施工未采取安全措施导致工人死亡，可能构成《刑法》第一百三十四条的重大责任事故罪；以违建冒充合法房产出售骗取钱财，可能构成《刑法》第二百六十六条的诈骗罪。刑事责任需根据具体情节判断，可能面临有期徒刑、拘役或罚金等处罚。

特殊情形说明：

• 若违建是因历史原因形成（如早期未严格规划的农村自建房），部分地区可能通过补办手续、缴纳罚款等方式“合法化”，但利用此类建筑获利仍需符合规划要求，否则仍可能被处罚。
  
• 若违建被拆除后，利用违建获取的收益（如租金）可能被认定为“违法所得”，需全额或部分没收，具体比例由行政机关根据违法情节、获利金额等因素综合确定。

建议：
若涉及违建获利问题，建议立即停止违法行为，主动与城乡规划部门沟通补办手续或拆除违建，避免损失扩大；若已因违建获利被调查，应积极配合调查，如实说明情况，争取从轻处理；若因违建导致他人损害，建议主动协商赔偿，避免被起诉承担更高额的民事责任。如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供更精准的法律建议。