结论：将未到期债权终止后转化为购房款并与开发商签订购房合同，且该合同已在房管局备案，这一行为在法律上通常是合法的，但具体合法性还需根据债权终止的合法性、购房合同的效力以及备案程序的合规性等因素综合判断。
分析：
债权终止的合法性：
- 债权终止通常基于双方协商一致、债务履行完毕、债务免除、债权转让等法定或约定事由。若债权终止是基于合法且双方真实意思表示的原因，如双方协商一致提前终止债权，则该终止行为是合法的。
- 若债权终止存在欺诈、胁迫、恶意串通等违法情形，则该终止行为可能无效，进而影响后续购房合同的效力。
购房合同的效力：
- 购房合同作为双方意思表示的载体，其效力取决于合同内容是否合法、双方是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实等因素。
- 若购房合同内容合法，双方均具备签订合同的民事行为能力，且意思表示真实，则该合同有效。
- 特别地，若购房款来源于未到期债权的转化，且该转化过程合法，则购房款来源不影响购房合同的效力。
备案程序的合规性：
- 购房合同在房管局备案是房地产交易中的一项重要程序，旨在保障交易安全、维护市场秩序。
- 若购房合同已按照法定程序在房管局备案，且备案材料齐全、真实，则备案行为合法有效。
- 备案程序的合规性也是判断购房合同合法性的重要因素之一。
建议：
- 核实债权终止的合法性：在签订购房合同前，应核实未到期债权终止的原因是否合法，确保债权终止行为不存在违法情形。
- 审查购房合同的条款：仔细审查购房合同的条款，确保合同内容合法、双方权利义务明确，避免存在模糊或歧义条款。
- 确认备案程序的合规性：在签订购房合同后，应及时向房管局申请备案，并确认备案程序是否合规、备案材料是否齐全。
- 咨询专业律师：若对债权终止、购房合同效力或备案程序存在疑问，建议咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律意见。
可能后果：
- 若债权终止、购房合同或备案程序存在违法情形，可能导致购房合同无效或被撤销，进而影响购房者的权益。
- 因此，在签订购房合同前，应充分了解相关法律法规和交易程序，确保自身权益不受损害。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。