房管局备过案的房子并不一定就完全合法，备案只是房屋交易流程中的一个重要环节，但合法性还需考虑其他多个因素。以下从不同角度为你详细分析：
备案的法律意义
房管局备案，通常指的是房屋买卖合同备案或者房屋预售合同备案。这一环节的主要目的是为了规范房地产市场交易秩序，防止开发商“一房多卖”等违法行为，保障购房者的合法权益。备案后，房屋的交易信息会被记录在房管局的系统中，具有一定的公示效力。
合法性的多维度考量
土地使用权合法性：
- 房屋必须建在合法取得土地使用权的土地上。如果土地使用权是通过非法手段取得的，比如未经批准擅自占用土地，那么即使房屋在房管局备了案，其合法性也会受到质疑。
规划许可合法性：
- 房屋的建设必须符合城市规划要求，并取得相应的规划许可证。如果房屋建设违反了规划许可，比如超出了规划的高度、面积等，那么这样的房屋即使备案了，也可能面临被拆除或罚款等法律风险。
施工许可合法性：
- 房屋的建设还需要取得施工许可证。如果房屋在建设过程中没有取得施工许可证，或者施工许可证已经过期，那么这样的房屋也可能存在合法性问题。
房屋质量合法性：
- 房屋必须符合国家相关的建筑质量标准。如果房屋存在质量问题，比如结构不安全、使用不合格材料等，那么即使备案了，其合法性也会受到影响。购房者有权要求开发商进行整改或赔偿。
备案信息的真实性：
- 备案信息必须真实、准确。如果备案信息存在虚假或误导性内容，比如虚构房屋面积、隐瞒房屋瑕疵等，那么这样的备案也是无效的。购房者有权要求撤销备案并追究相关责任人的法律责任。
实际操作中的建议
- 购房前仔细核查：在购房前，购房者应仔细核查房屋的土地使用权、规划许可、施工许可等文件，确保房屋的建设和交易都是合法的。
- 关注备案信息：购房者应关注房管局的备案信息，确保备案信息真实、准确，并与实际情况相符。
- 咨询专业人士：如果购房者对房屋的合法性存在疑虑，可以咨询专业的律师或房地产评估师，以获取更专业的意见和建议。
总结来说，房管局备过案的房子并不一定就完全合法。购房者在购房过程中应保持谨慎态度，仔细核查房屋的各项合法性文件和信息，以确保自己的合法权益不受侵害。如果你在房产交易过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。