物业有协议的电费需要开发票。具体分析如下：

1. 从法律义务角度：

   • 根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。物业作为电费收取方，在收取电费时，有义务向业主或使用人开具发票。

2. 从合同协议角度：

   • 如果物业与业主或使用人之间签订的协议中明确规定了电费收取及发票开具的相关条款，那么物业应当按照协议约定履行开具发票的义务。若协议中有此约定而物业未开具，则构成违约，业主或使用人有权要求物业开具。

3. 从税务合规角度：

   • 发票是税务管理的重要凭证，对于物业和业主或使用人来说，都是税务合规的必要条件。物业开具发票有助于确保电费的合法性和透明性，同时也有助于业主或使用人进行税务申报和抵扣。

4. 实际操作建议：

   • 如果物业未按照约定或法律规定开具电费发票，业主或使用人可以首先与物业进行沟通协商，要求其开具发票。如果协商无果，可以向当地税务部门投诉举报，由税务部门介入调查并处理。

行动建议：若您遇到物业未开具电费发票的情况，建议先与物业沟通协商，明确要求其开具发票。如果物业拒绝或拖延开具，您可以向当地税务部门反映情况，寻求帮助和支持。如有其他法律疑问，欢迎直接向我咨询。