房产抵押未登记是无效的，根据最高院的相关司法解释及《民法典》的规定，不动产抵押权的设立需以登记为生效要件。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
《民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这明确指出了不动产（包括房产）抵押权的设立需以登记为生效要件。
最高院司法解释：
- 虽然具体的司法解释条文可能因时间或具体案件类型而有所差异，但最高院在相关司法解释中一贯坚持不动产抵押需登记的原则。例如，在涉及不动产抵押的纠纷案件中，最高院通常会依据《民法典》的相关规定，认定未办理抵押登记的不动产抵押合同虽成立但未生效，抵押权未设立。
二、法律后果
抵押权未设立：
- 如果房产抵押未进行登记，那么抵押权并未设立。这意味着，在债务人无法履行债务时，债权人无法依据抵押权对抵押的房产进行优先受偿。
合同效力：
- 抵押合同本身可能仍然有效（除非存在其他导致合同无效的情形），但由于抵押权未设立，债权人无法依据抵押合同获得抵押权的保护。这可能导致债权人在债务追偿过程中面临更大的风险。
三、实际操作建议
及时办理抵押登记：
- 在签订房产抵押合同后，双方应及时到相关部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立和有效保护。
审查抵押合同条款：
- 在签订抵押合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，并明确约定抵押登记的相关事宜。
咨询专业律师：
- 在涉及房产抵押等复杂法律问题时，建议咨询专业律师以获取更具体、更专业的法律建议。不过，作为姚前松律师，我可以直接为你提供这方面的法律咨询，你有问题可以直接向我咨询。
四、特殊情况说明
- 在某些特殊情况下，如动产抵押（非房产等不动产），根据《民法典》的相关规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。但这并不适用于房产等不动产的抵押。
总结来说，房产抵押未登记是无效的，因为不动产抵押权的设立需以登记为生效要件。为了确保抵押权的有效设立和保护，双方应及时办理抵押登记手续，并在签订抵押合同时仔细审查合同条款。如果你在房产抵押方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。